瑞峰：东莞楼市供需持续低迷 低库存支撑房价依旧坚挺

1.1.3进一步放宽民间资本市场准入

5月5日下午，国家发展改革委与全国工商联联合召开促进民间投资座谈会，提出进一步放宽民间资本市场准入，加大民间投资的融资支持，大力推广PPP模式。会议强调，国家发改委将会同有关方面，按照国务院常务会议决策部署，围绕解决部分地区和部门政策落实不到位、出台措施不配套，影响民间投资积极性发挥等问题，完善政策、狠抓落实，努力稳定民间投资。

1.1.4央行公开市场重现净投放

5月4日，央行开展1300亿元7天期逆回购操作，利率持平于上期。因当日到期逆回购为1100亿元，央行公开市场操作实现净投放200亿元，结束了自上月27日以来的连续净回笼。

市场人士指出，央行维持逆回购千亿量级，表明央行对周内逆回购到期量较多以及5月企业缴税等因素有所考虑。虽然5月企业缴税或将带来流动性冲击，但目前央行维稳意图明显，整体来看，银行间市场的资金缺口料较4月明显缩小，资金面将相对稳定。

1.1.5南京出“双20条”为实体经济降成本

为支持实体经济发展，近期南京市政府出台《关于进一步落实涉企政策，促进经济平稳发展的意见》，针对实体企业反映较为集中的用工成本、税费负担等问题，制定了“双20条”政策。这些政策的实施，可为南京实体经济减负100亿元以上。《意见》针对实体经济减负提出“7个降低”，在降低成本的同时鼓励企业促进发展。

分别是：1、降用工成本：合理调整最低工资标准；2、降用电物流成本：电费每度降3.12分；3、降用地成本：厂房改扩建不征土地差额钱；4、降融资成本：设中小微企业融资风险基金；5、降税费负担：非货币投资所得税可分期付；6、降交易成本：境外参展给予展位费补贴；7、降创新创业成本：用房适当补助或减免。

1.1.6发改委：转变发展理念 走生态优先绿色发展之路

发改委5月9日发布“转变发展理念，走生态优先绿色发展之路——推动长江经济带发展迈上新征程”，文章指出，要牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持生态优先，绿色发展，围绕“一道两廊三群”建设，突出重点，全面推进长江经济带发展，总体进展顺利。

今年以来，沿江11省市坚决贯彻党中央国务院决策部署，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持生态优先，绿色发展，围绕“一道两廊三群”建设，突出重点，全面推进长江经济带发展，总体进展顺利。

1.1.7央行9日开展200亿7天逆回购 利率持平

据央行公告，9日，央行以利率招标方式开展了200亿逆回购操作，期限7天，利率2.25%，与上期持平。从上周五开始，央行将逆回购逐步缩量。今日继续缩量至200亿的规模，显示出央行认为目前银行体系流动性合理充裕，无需进一步加大资金投放力度。

从今年一季度货币政策执行报告来看，央行对经济的表述更为积极，对物价的不确定性上升，下一阶段继续实施稳健的货币政策，不过更强调灵活和有效。他预计，二季度央行会更谨慎的平衡货币政策对各方面的影响。

1.1.8 4月我国出口增长4.1% 回暖步伐继续

4月出口增幅虽然不及3月份的18.7%，但反弹的步伐仍在延续。海关总署昨日公布的数据显示，按人民币计价，4月份我国进出口总值1.95万亿元，微降0.3%。其中，出口1.13万亿元，增长4.1%；进口8275亿元，下降5.7%。对于4月份进出口回落的原因，业内人士指出，3月的出口猛增有很大的季节性因素影响，而4月的反弹则更能体现基本面的好转。九州证券全球首席经济学家邓海清表示，进出口同比双双回落，主要原因在于3月数据太好。从更长的时间序列来看，可以看到进出口的回暖趋势：剔除3月数据，4月出口同比为13个月以来最高值，4月进口同比为15个月以来第三高。

1.2楼市环境

1.2.1北京通州限购商务型公寓 被称史上最严措施

作为北京城市副中心的通州区，其楼市限购政策再度升级。北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府5月5日联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。新政策规定，自5月6日起，北京市通州区将向三类家庭暂停出售商务型公寓：1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；3、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。