瑞峰：东莞楼市供需持续低迷 低库存支撑房价依旧坚挺

近年来，随着我国劳动力、土地等生产要素成本的攀升，以加工贸易企业为主的劳动密集型产业从东部沿海地区向境外转移日渐形成趋势，这也使得我国加工贸易增速持续下滑。据海关统计，今年前4个月，我国出口下降2.1%，其中一般贸易出口增长0.7%，加工贸易出口下降10.1%，并且已连续14个月负增长。一季度，加工贸易出口下降15.9%。

随着加工贸易政策改革的不断深入，根据国家战略性新兴产业布局的要求，将加工贸易的保税优惠体制主要给予那些符合国家产业发展战略的行业，能够使得加工贸易体制在新的形势下发挥新的作用，将是未来全国性改革和管理体系完善的重中之重。

1.3.3传媒蓝皮书：今年将迎来虚拟现实产业“黄金元年”

随着虚拟现实(VR)技术开始走向大众消费市场，VR产业化将加速发展。6日在北京发布的传媒蓝皮书预计，2016年中国将迎来VR产业“黄金元年”，未来2至3年，VR相关产品将迎来爆发式增长。未来5至10年，VR技术会逐渐成熟并得到普遍应用。虚拟现实技术是通过计算机生成三维环境提供交互和沉浸感觉的技术，近年来从概念提出、原型探索、技术积累到产品迭代和产业化发展，VR逐渐从军用市场拓展到消费级市场，并向更多行业领域渗透。

1.3.4国家发展改革委：京津冀今年重点开展106项工作

今年京津冀协同发展将更加突出有序疏解北京非首都功能这一战略核心，持续推进交通、生态、产业三个重点领域率先突破，进一步强化创新驱动、体制改革、试点示范三个关键支撑，务实推进一批规划方案、重点项目、重大政策和重要事项的落地实施，不断拓展协同发展的广度和深度。目前，已确定了全年7大方面106项重点工作任务。

1.3.5为吸引民间资本 广东工业用地建孵化器产权可分割

日前公开征求意见的《清远市人民政府关于落实发展理念促进民营经济及创业创新发展若干措施》提出，利用新增工业用地开发建设科技企业孵化器按一类工业用地性质供地，建成后，其载体房屋可按幢、层等固定界限的部分为基本单元进行产权登记并出租或转让。

去年以来，广东已有多地像清远一样，如东莞、佛山、广州等，先后颁发科技企业孵化器扶持新政，允许工业用地上的科技企业孵化器产权分割。分析人士指出，此举可拓宽孵化器的盈利模式，吸引民间资本投入建设孵化器。

1.3.6国内首个4.0产业园区国际创业港落户潍坊

6日上午，潍坊市人民政府新闻办公室召开发布会，潍坊国际创意港将在5月8日举行开园仪式。据了解，潍坊国际创意港是潍坊市政府与灵集狮集团联手打造的国内第一个“4.0园区”，也是国内最 大的工业设计产业链运营服务商--灵狮集团在全国布局的第十一个园区。

据了解：园区将构筑潍坊4.0产业协同创新生态化服务体系，打造“设计+制造”以4.0产业全产业链创新为内容、“线上+线下”以O2O协同创新服务为平台、“创新+创业“以4.0双创项目孵化加速、“人脑+电脑”以4.0智慧人才社区为驱动的四大核心服务平台，开启潍坊市服务中国新技术、新产品、新模式、新业态4.0产业的创新驱动综合体时代，同时也是潍坊一马当先匹配和承接中国版“工业4.0”暨《中国制造2025》战略在山东、在潍坊的率先落地和率先突破，是实现国家、山东省、潍坊市实施创新驱动战略的核心载体之一。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞就业创业补贴可申领了 一次性创业补助高达5000元

5月份，人力资源部门将全面做好新旧政策信息系统的衔接。据介绍，2016年6月1日起，受理“十三五”东莞市各项就业创业补贴的申请，补贴的执行日期从2016年1月1日起计算。对于部分有申领时限规定的就业创业补贴，其2016年1月1日至5月31日期间的补贴，申请截止日期统一为2016年9月30日。

东莞市人力资源局发布了“十三五”就业创业系列操作办法，此次公布文件共有24个，具体补贴项目为就业困难人员工资差额补助、灵活就业人员工资补助、灵活就业人员社会保险补贴、用人单位招用就业困难人员社会保险补贴、用人单位招用应届高校毕业生社会保险补贴、高校毕业生自主创业社会保险补贴、高校毕业生灵活就业社会保险补贴、青年就业见习训练补贴。其中在莞的应届大中专毕业生，毕业后在莞就业可以领取2000元的一次性就业补贴，而创业人员的一次性创业补助高达5000元。