瑞峰：东莞楼市供需持续低迷 低库存支撑房价依旧坚挺

商务型公寓和商业、办公项目执行限购政策在国内尚属首例，被称为史上最严格的限购措施。北京曾于去年8月出台通州区商品住房限购政策，有效遏制了该地区住房市场过热的势头，但楼市投机炒作热潮却转向商务型公寓住房。此次通州区再度升级楼市限购措施，旨在进一步挤出投机炒作需求，在短期内可有效遏制该地区楼市过热的势头，维护当地房地产市场健康平稳发展。

1.2.2住建部：六大措施加快培育和发展住房租赁市场

国务院新闻办公室定于2016年5月6日(星期五)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部副部长陆克华介绍了加快培育和发展住房租赁市场的有关情况，主要政策措施如下：1、培育市场供应主体；2、鼓励住房租赁消费；3、完善公共租赁住房；4、支持租赁住房建设；5、加大政策支持力度；6、加强住房租赁监管。

1.2.3一季度城市住宅地价5554元/平方米 同比增4.66%

5月6日，国土部网站发布2016年第一季度国土资源主要统计数据。数据显示：一季度全国房地产用地同比下降4.4%，全国105个主要监测城市住宅地价为5554元/平方米，同比增长4.66%。数据显示，一季度全国国有建设用地供应9.47万公顷，同比下降0.2%。其中，工矿仓储用地2.47万公顷，同比下降2.7%；房地产用地2.36万公顷，同比下降4.4%；基础设施等其他用地供应4.64万公顷，同比增长3.7%。

一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3668元/平方米、6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增长率分别为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

1.2.4房地产“战国时代”：碧桂园的3000亿野心

从“中国最大地主”到跌出第一阵营再到“千亿黑马”，碧桂园(02007.HK)演绎了一个家族公司重生、进化、奋进的中国故事。自2010年开始至今，引入“三斌”和合伙人制度后，碧桂园这家老牌家族企业便由底谷翻身，业绩突飞猛进。5月3日，碧桂园公告，2016年首四月实现合同销售金额约649.2亿元，按照这个速度，公司今年销售或将冲击2000亿。

日前，碧桂园发布了一线城市战略，而海外项目碧桂园森林城市的造势也是一浪接一浪。从三四线之王向一二线激进转舵，同时大幅进军海外市场，对房地产相关业务单独拆分和资本化，碧桂园表现出了狼性的一面。

1.2.5深圳率先试点现房销售 引发“预售制”存亡讨论

房地产行业最近迎来重磅消息。深圳市土地房产交易中心近日挂出一宗试点商品房现售的商住地块，据深圳市规划和国土资源委员会通报，深圳将率先试点现售商品房制度。这一表态引发了房地产行业关于预售制存亡的讨论，有从业人员表示，现房销售如果全国推广，部分城市会迎来房企大洗牌。

这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米。深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

1.3产业动态

1.3.1一图看懂国务院推进“中国制造2025”成绩单