中原：政府进一步控制推地规模 4月东莞土地市场持续低迷

2016年是房地产行业去库存的关键一年，在政府“有限有供”的基调下，4月东莞政府进一步控制推地规模，总供应量为3宗工业用地，而总成交量为4宗工业用地，创下2004年以来单月成交新低记录。另外，商住用地继续“挂零”成交，土地市场交投热度降温明显，东莞整体土地市场进入持续低迷的局面。

一、整体土地供需再度遇冷，商住地连续“零记录”。

4月关键数据一览：

月度总体叙述：

4月东莞土地市场供需再度遇冷，商住地供需再现“零记录”。从供应来看，本月东莞土地市场供应3宗，占地面积合计2.06万㎡，环比大减92.7%，同比大减94.1%，其中商住地供应0宗，占地面积合计0万㎡。

成交方面，4月东莞土地成交4宗，占地面积合计26.84万㎡，环比下滑61.8%，同比下滑26.7%，建筑面积合计88.28万㎡，环比下滑27.4%，同比增加23.4%，成交量明显大幅降温。4月土地成交金额1.59亿元，环比上月降幅60.3%，同比降幅84.3%。商住地成交0宗，占地面积0万㎡。商住地建筑面积0万㎡。本月商住地成交楼面地价0元/㎡。明显看出，政府增强放缓推地意向，尤其再度对商住用地采取收紧推地计划。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、4月政府推地进一步放缓，土地供应量骤降。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年4月东莞土地市场供应3宗，均为工业用地，占地面积合计2.06万㎡，环比大幅下滑92.7%，同比大幅下滑94.1%，建筑面积合计3.7万㎡，环比降幅高达96%，同比降幅94.3%，供应量骤降。其中商住地供应0宗，占地面积合计0万㎡，同比减少100%； 4月在东莞政府的严控推地下，整体土地市场供应量严重下滑。