随着政府三旧改造的进一步开展,推地规模有计划地放缓,尤其进入今年,明显看出政府对土地市场放量进一步控制,今年4月土地供应量更是创下2004年以来单月的新低,而且主要是靠工业用地供应拉动,一方面反映契税减免下财政收入降低,政府在财政收入的压力下增加卖地需求;另一方面东莞政府在持续推进重大项目的落实,增加工业类用地以满足招商项目的土地需求。
2、连续两月“零记录”,商住用地供应进一步收紧。
根据东莞中原研究部监测数据显示,随着2016年3月商住用地“挂零”,同样的,进入4月东莞商住地继续上演“零记录”,供应0宗,占地面积合计0万㎡,商住用地供应进一步收紧。
4月东莞商住地市场供应量再度“归零”,一方面是顺应国家去库存的主基调,在“有限有供”的节奏下,保持土地市场的平稳进行;另一方面,随着东莞三旧改造的进一步开展,放缓土地供应量成为大势所趋;而且,东莞政府控制商住用地的放量,也是一种变相催促囤地的开发商加快进入开发的手段,促进东莞土地市场及房地产市场的良性发展。
2016年4月东莞挂牌上市土地情况一览:
(二)、土地成交
1、4月土地出让金额大幅下滑,政府对卖地增加财政收入的依赖有所减少。
据东莞中原研究部监测数据显示,4月土地东莞成交金额1.59亿元,环比上月减少60.3%,同比减少84.3%。其中,商住地成交金额为0亿元。在整体土地成交金额大幅下滑下,商住地出让金额再度“归零”, 表明政府对卖地增加财政收入的依赖有所减少。
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