中原：政府进一步控制推地规模 4月东莞土地市场持续低迷

下调非普通住宅和其他类型房地产的土地增值税预征率，尤其是对建筑面积在140㎡以上洋房来说，减轻了该类开发商的税负，另外有望下调该类洋房的房价，刺激改善需求的释放，从而达到去库存和保持房地产良性发展的目的。总体来说，此次的下调，将有利于相关房地产企业释放资金链压力。

楼市处于震荡调整阶段，开发商拿地心态或将更加谨慎。

4月作为东莞楼市的转折点。一方面，楼市成交出现回调的迹象，但另一方面楼市房价依旧处于历史的高位。尽管在政策面持续保持宽松条件下，3月底遭遇深圳楼市调控政策的连锁效应，深圳客入市预期发生重大转变，市场观望情绪浓厚且向东莞市场蔓延，东莞楼市成交顺势放缓。另外，在深圳客持续外溢下，东莞开发商定价依旧以上调为主，导致房价再创历史单月最高。随着市场观望情绪不断发酵，后市房价滞涨迹象将越来越明显。同时，在东莞土地市场供需持续低迷情况下，各大开发商拿地心态将更加谨慎，“追涨拿地”现象或将成为昙花一现，土地交易市场热度或将进一步降温。

5月整体土地交易量回到平稳水平，一宗商住地入市突破“挂零”成交。

根据东莞中原研究部监测的数据显示，5月东莞土地市场将有9宗土地挂牌入市，占地面积合计32.64万㎡，建筑面积合计68.64万㎡。其中，商住用地1宗，占地面积合计5.58万㎡，建筑面积合计16.74万㎡；商业用地1总，占地面积合计2.35万㎡，建筑面积合计8.21万㎡；工业用地4宗，占地面积16.78万㎡，建筑面积31.66万㎡；其它用地3宗，占地面积7.93万㎡，建筑面积12.03万㎡。5月整体土地交易量回到平稳水平，另外商住地供应突破“挂零”，而且该商住地位于横沥镇半仙山村。2016年是房地产行业去库存的关键一年，政府在“有限有供”的基调下，将进一步控制商住地的供应规模。

即将东莞挂牌上市土地情况一览：