中原：政府进一步控制推地规模 4月东莞土地市场持续低迷

2、土地整体成交规模大幅收缩，4月土地市场惨淡经营。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年4月东莞土地成交4宗，均为工业用地，占地面积合计26.84万㎡，环比下滑61.8%，同比下滑26.7%，建筑面积合计88.28万㎡，环比下降27.4%，同比增加23.4%，成交规模大幅收缩。另外，值得注意的是，4月商住地成交再度“归零”，明显看出，政府有意控制商住地的放量，主要是因为：1、基于去库存的主旋律和“有限有供”的方针下，推地持续有所放缓；2、刺激储备土地快速开工；3、东莞三旧改造进一步开展，商住用地放量低位运行。

3、4月商住用地成交再度“归零”，土地市场热度降温明显。

根据东莞中原研究部监测数据显示，与2016年3月零宗商住地成交相比，4月东莞商住地成交维持“原判”，成交再度“归零”，成交宗数为0。商住用地成交是衡量土地市场热度重要的指标之一，商住用地连续两个月的零成交，无疑表现政府对商住地放量的进一步控制，土地市场热度降温明显。

2016年4月东莞土地交易明细：

三、后市展望

广东拟下调非普通住宅土地增值税预征率，利于开发商释放资金链压力。

广东拟自2016年7月1日起，对普通住宅统一按照2%预征土地增值税，非普通住宅和其他类型房地产（其他类型房地产是指商铺、办公用房、车位等），广州、珠海(横琴）、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门市和顺德区预征率为2.5%。肇庆、阳江、湛江、茂名、潮州、揭阳市预征率为2.2%；河源、梅州、汕尾、韶关、清远、云浮市预征率为2%；别墅类房产仍按照各地原预征率执行。公告自2016年7月1日起施行，有效期5年。纳税人2016年7月1日后取得销售不动产预售收入的，按本公告执行。