外来房企为什么敢在东莞高价拿地？

    外来房企拍下高溢价地并非人人看好

    融创退地？在融创拿下清溪高价地后，东莞房地产圈就流传着这个小道消息。尽管此消息经融创内部人士证实为假，但是也显露出东莞房产圈并非所有人都看好他们的高溢价拍地的行为。

    东莞一资深操盘者告诉房掌柜：“近期，外来房企高价拿东莞地显得有点非理性，他们承担的风险非常大，万一市场往下走，他们将面对难以想象的困难。当年深圳房企龙光高调高溢价拿下莞城高价地就是其中一个例子，售卖的过程非常痛苦，最终水土不服，后来除大岭山项目外，更未开发任何新项目，最终淡出东莞市场。另外，瞬间拉高了东莞的地价，对东莞楼市的长远发展很不利。”

    无独有偶，在时代地产竞拍横沥地块的过程中，地价突破5000元/平后。东莞房产业内人士纷纷发表看法，有人表示担忧产品最终容易有价无市，更有甚者质疑时代地产的竞价者不了解地块和横沥楼市情况。因为此前，该地块两次流拍均无人问津，且已连续降价4000万。

    就外地房企高溢价拿地的行为，房掌柜专门咨询了东莞房地产协会秘书长陈骏良。他认为：“受到深圳客外溢东莞的影响，东莞楼市已经量价齐升，目前市场土地比较紧缺，外来房企想进东莞就要靠激烈竞价拿地。当年碧桂园等房企进莞时的大环境与现在也有点相似，地价都创造了当时的新高，但是后来用售卖成绩证明，他们高价拍地并没有亏本。外来房企入莞拍地时一定会做好调研，参考周边项目。看好后市，才会出高价拍地。” 

    东莞四块靓地待售中 或再引外来房企竞抢

    在横沥地块成功出让后，东莞近期仍有四块分别位于黄江、凤岗、莞城位置良好的商住地将入市。

    东莞主城区经过多年的高强度开发，土地资源已经逐渐枯竭，自2012年起商住商服地供应一度断档三年，直至2015年12月份推出的两宗商住商服地块，才初步缓解城区地荒问题。而黄江和凤岗两地是深圳客最青睐的地区，两地的商品房存量早已告急。这四块地入市将引来又一番龙争虎斗。 

待售地块

    东莞房地产协会秘书长陈骏良也非常看好这几块土地的拍卖：“拍卖的情况应该非常热闹，价格方面或会延续这几次地块拍卖的情况创新高，预计还是资金实力雄厚的外地房企拿下。”