东莞楼市2016上半年热门关键词：深圳客仍是主角

2月的最后一天，央行在2016年首次降准0.5%，反映了中央将持续围绕降低资金成本、鼓励信贷发放等内容展开经济提振，业内也纷纷预测，2016年或有3次降准1次降息空间。此宽松货币政策信号一出，无疑是让东莞楼市“火上浇油”。

3月1日凌晨，广东省正式发文“补刀”，不仅正式取消令人70/90政策，还明确下达了去库存硬指标。“红头文件”中，东莞被要求3年内消化商品房40万㎡，被业界戏言“so easy”，反而是深圳“零指标”任务，让人看到了深圳无房可买情况下，深圳客外溢不可逆转的趋势，楼市信心大振。

虽然与2015年的“330”、“930”等大招相比，2016年楼市政策略显“温柔”，但经历了2015年的一揽子利好政策，进入2016，商贷基准利率已由6.55%下调至4.9%，首套房、二套房首付款则一降再降，购房门槛和购房成本“双降”，这不仅使购房者入市积极性和信心大增，也间接增加了楼盘涨价的底气。

中介乱象

作为一个入市门槛低、监管制度不完善的行业，房产中介的“乱”是一直以来都存在的痛点。2015年以来，东莞楼市“开挂”了一般发展，房价蹭蹭蹭往上蹿，楼市交投火热，让不少中介赚得盆满钵满，房产中介也一下子从“苦逼业务”变身“高收入群体”，成为大众关注的对象。

有市场必然有竞争。一季度的热闹行情，让不少人都看到了东莞楼市的潜力，中介机构扩张迅猛，除了东莞本土中介大量增设门店外，外来中介机构也纷纷抢滩进驻。最疯狂时，有中介一天时间开业了40家门店。而随着市场竞争的白热化，在利益驱使下，一些不良现象也慢慢浮出了水面。

中介乱象真正暴露在眼光下，是在东莞房价喊涨呼声最高的3月。大朗一楼盘“日涨4000元”，当大家都被这惊人涨幅震得晕乎乎的时候，中介先认购再抬价转售、卖房收取“茶水费”等中介参与炒房的市场乱象也被大肆曝光，霎时把莞深购房者都“惊呆了”。当然，也因为这一不光鲜的内幕，不少购房者都寒了心，进一步加剧了市场观望氛围。

除此之外，2016年上半年，东莞房产中介行业中的不当竞争行为也屡见不鲜，东莞市房管局在5月就通报2则中介违规操作案例。其中，与多区域开发商有联动合作的深系中介家家顺，更是受到了严厉警告，被指“家家顺在员工招聘、教育、培训方面管理松懈，导致今年上半年在东莞大朗、横沥等地连续出现不当经纪行为，屡遭指责和投诉”，并被扣了20分信用档案。

另外，为争抢房源，4月万江甚至上演了“全武行”的中介斗殴事件。两家相邻的房产中介因争夺客源而大打出手，双方二十余人群殴，有的手持铁棍、砖头，打得难分难舍，民警最后不得不鸣枪示警才控制住混乱场面。