东莞楼市2016上半年热门关键词：深圳客仍是主角

土地频现

2015年东莞土地市场放量，全年商住地交投两旺，市场供求量、成交量均处于历史较高水平，成交均价更是一再刷新高，抢地战况之激烈前所未有。

进入2016，受各因素影响，东莞商住地供应进一步紧缩，上半年仅供应8宗商住地，创下近十年以来的新低点。但土地市场的热度，却不受深圳客入莞步伐的放缓，及供应量的减少所影响，地价节节攀升，土地频出，多个区域土地刷新历史记录。

从土地供应的区域上来看，2016年上半年仅清溪、麻涌、石碣、横沥有商住地出让。城区供地较往年有所回升，除供应两宗地下空间外，还供应3宗商服地。另外，热门的松山湖也有一宗商服地入市，可惜最终惨遭流拍。

值得特别一提的是，相对于2015年土地市场的“万碧独角戏”，2016年上半年，外来房企入莞拿地积极性明显增强，融创中国、阳光城、时代地产等无一不经过激烈拍地入莞，楼面价均创出当地历史新高。

具体战况有多激烈？融创抢清溪3.2万平商住地，历经近3个小时96轮鏖战，最终以溢价322%达8134.67元/㎡的楼面地价夺得；时代地产抢横沥商住地，历经141轮报价溢价423%，最终以9.15亿元总价， 5690元/㎡楼面价夺得，成为横沥新楼面价。

土地供应的减少，随之而来的是更加激烈的竞争，土地频现，东莞整体地价也在快速攀升。据房掌柜统计，2016年上半年东莞所有出让的商住地块合计地面均价约为7988元/㎡，楼面均价约为3379.73元/㎡，相比2015年上半年上升300元/平。

库存告急

进入2016年，政府给中国房地产市场定调“去库存”，如何“去库存”也成了国内大多数城市楼市的头等大事。然而，对于东莞楼市而言，头痛的却不是如何“去库存”，而是“没库存”。

从去年二季度开始，东莞住宅成交量持续创下历史同期新高，一方面是供应放缓，另一方面是成交量高位运行，此消彼长下，东莞库存及其消化周期持续走低，一路探底。据东莞中原研究部数据监测显示，尽管5月东莞住宅住宅存量迎来半年来的首次反弹，但仍处于历史超低水平，根据过去一年走货速度，目前东莞住宅消化周期仍仅为3个月，供应仍处于极紧张状态。