东莞楼市因深圳客而旺 十年三次置业大潮开启双城生活

伴随着珠三角的一体化，莞深融城已是大势所趋，东莞楼市也随着时间的变化，彻底地绑在深圳的楼市马车上，来自于深圳的置业者更成为东莞楼市兴衰的关键。来自于深圳的置业者往往被称为深圳客，当下很多人不知道的是，他们投资东莞的故事早在2006年就开始了……

2006莞深同城生活 深圳客投资置业“大跃进”

2006年，东莞开发商率先提出“莞深同城生活”，东莞楼市慢慢引起了深圳投资者的注意，2007年出现井喷。

2006年，东莞市金众房地产有限公司营销总监巫文君在接受媒体采访时就指出，东莞当年的市场需求洋房和别墅是主流，小户型产品的买家多以投资客为主。

据合富辉煌市场研究部统计分析，2006年东莞共供应4406套公寓，占据商品房住宅总量的34%，与此同时，城区的小户型的价格一路攀升，市场均价直窜至每平5000-5500元，相比2003-2005年间每平在2600-4200元的范围内波动，小户型的价位已经被抬升好几个价格区间。

在镇区的市场里，深圳投资客同样把目光瞄准了其它类型的洋房市场，如三正地产推出的三正半山豪苑、卧龙山花园，中惠地产推出的中惠沁林山庄、金士柏山花园及南峰地产推出的御鹿华庭等项目都是在深圳投资客的追捧下取得不俗的销售成绩，而这些楼盘大都是地处与深圳临近的清溪、凤岗、塘厦、大岭山等镇，这里是最容易实现“莞深同城”的地方。

2007年是深圳客首次大举进入东莞楼市，在全国楼市火热背景的支持下，深圳客从东莞镇区到城区，全面采购各种产品各种物业，这一波深圳客以投资客为主。2008年全国楼市受国际金融危机拖累陷入寒冬，深圳客也因此退却。有部分深圳投资客虽然挺过了2008年却无力继续供房，2009年陆续亏本出售东莞投资房产。