2009年地产十大关键词

编者按：在房贷优惠等政策的集中作用下，2009年楼市量价齐升，热闹得出人意料。由次贷危机引发的金融海啸好像已经成为遥远的故事。在此，我们推出十大关键词，以纪录这一年楼市经历的起伏转折。

这一年，楼市充满了戏剧性，高潮迭起，也引出一个一个话题。高价地不断刷新，房企纷纷圈钱融资，2007年创下的豪宅高价也被甩在身后，房地产企业一片形势大好。

与此同时，房价飙升造成的买房难让民生问题一再受到关注。上海倒楼事件带来质量问题和业主权益问题拷问。《蜗居》热映，保障房建设滞后，直接让人们质问何时才能居者有其房。事实上，民生问题直接关系到行业的发展和景气。政策变化影响着楼市波动，而民生问题则关系着政策的变化。随着年底楼市调控政策陆续出台，明年楼市如何运行，谁也说不清，不妨静观其变吧。

1、阳春

2009年的中国楼市就像一部精彩大片。年初的楼市还延续着2008年的低迷，寒意袭人，降价声、促销声中成交惨淡。但春节一过就“桃花朵朵开”，神奇地出现了量价齐升的局面。而伴随着楼市的回暖，“小阳春”和“大阳春”成为了上半年楼市报道标题里出镜率最高的词汇。

“小阳春”行情的持续时间大致为2009年3月至2009年5月。3月份开始，北京、上海、广州、深圳等多个城市的商品房成交量快速回到2007年楼市旺盛期的水平。国内楼市也出现了第一个明显的上升趋势，走出了一段洋洋洒洒的“小阳春”行情。

随着成交量上升，开发商的心理优势逐渐显现，很多楼盘悄然提价。在这一阶段，开发商以消化存货为主，虽然商品房成交量高于供应量，但市场并没有出现抢购的火热场面。一部分人觉得的楼市走向还是“雾里看花”，在金融危机尚未见底，国内经济形势难言反转的情况下，小阳春能否持续值得怀疑。最初，“小阳春”出现超出所有人的预期，“小阳春”行情，是回暖信号，还是昙花一现？专家们也围绕“小阳春”打起了口水仗。

但这边厢的争论余音未消，那边厢楼市已精彩纷呈。从连续成交的“小阳春”，到稳重有升的“大阳春”，再到持续火热的“艳阳天”，楼市快速完成冷与热的交替，低迷到狂热的演绎。

2、高价地

没有最高，只有更高。今年来，高价地频出，地价不断创出新高。2009年6月，当中国各地房地产市场创出成交量新高时，央企背景的中化方兴投资管理有限公司率先以40.6亿元的高价摘得北京广渠路15号地块，创造出2007年房地产市场调整以来北京高价地的新纪录，拉开了今年高价地争夺战的序幕。

一个月后，金地集团在上海以30.48亿元拿下青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，创造了上海高价地。此后高价地争夺战此起彼伏、层出不穷。9月10日，中国建筑旗下的中海地产以总价70.06亿元、平均楼板价为22409.3元/平方米的代价夺下了上海长风地块，创造当时新的“中国高价地”称号。但这项纪录仅保持了20天。9月30日绿地集团以72.45亿元的总价、27231元/平方米的楼面单价力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，再次创出新的中国高价地。

进入12月，国家出台拿地新政调控市场，当市场以为今年高价地将尘埃落定时，12月22日，以富力地产、雅居乐、碧桂园等民营房地产公司为主的联合体以255亿元的总价力压以保利地产、万科、中海地产等央企背景的联合体夺得广州亚运城地块，成为今年总价新高价地。12月23日，上海新江湾城C6地块由央企中建地产以37.2亿拍得，楼板价达32484元，创出上海新高价地。12月24日，北京大兴地铁附近的两块地楼面价双双超过每平方米1万元拍出，地铁大兴线枣园站项目用地以每平方米1.09万元，成为北京大兴地区单价新高价地。