瑞峰：房价坚挺与日俱增 51万㎡土地或将上市

5、楼盘活动：房企推货节奏减缓  星河城市广场开盘

7月第三周，开发商推货节奏开始减缓，本周仅有1个项目进行开盘，是麻涌的星河城市广场，推20-80㎡商铺90套，去货7成，街铺5-7万，内铺2-5万，二层1.5-2.6万；推50-100㎡公寓130套，去货7成，均价约9500元/㎡。从开盘情况来看，项目去货率较高，主要因为项目地段较好、周边商业氛围良好以及定价合理，深圳客占比皆在5成左右。

房企仍在偏重于前期蓄客方面，约有4个项目进行新品认筹或新盘宣传，表现在厚街万达广场营销中心即将全新绽放，推50-120㎡街铺，一层30万抵50万，二层15万抵30万钜惠；松湖云越举办松山湖国际灯光节，推50-90㎡2-4房复式；恒大华府举办城央“超市”费大抢购，推60㎡公寓，送2500元/㎡非毛坯，推45-744㎡商铺，年返息13%，5年返息一次折现；汇龙湾天樾举办汇龍湾新品发布会，推150-200㎡5-6房别墅，2万抵96折等。

6、土地市场：生态园首宗商服用地本周待拍    11宗约51万平土地近期上市

本周，东莞土地市场将有一宗商服用地在进入最后一轮交易，该地块位于生态图中心区生态园大道与祥和路交汇处的北侧，出让面积约4.12万㎡，为商务金融用地，地块起始楼面地价约1910元/㎡，这是自东莞生态园规划提出后东莞第一宗以招挂拍形式出让的商住商服用地。

最新一期的土地预告已经出炉，预告显示：东莞全市将有11宗面积约50.81万㎡土地将在近期上市，其中7宗为商住商服用地，面积约31.53万㎡，约占此次预告出让面积的62%。从出让区域来看，大石龙片区是热门，茶山和石排皆有2宗商住用地，其中石排供地量最多，2宗地块合计11.51万㎡；位于临深片区的黄江，同样也有2宗宝山社区的商住地块出让，合计出让面积约9.35万㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：量价齐升交投氛围火热   定价合理是去货关键

1.2供需量价走势：热门项目持续签约   带动房价节节攀升