博文道：东莞一手住宅量价齐涨 非住宅未见回暖

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年7月11日-2016年7月17日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2758套，总成交面积约为27.34万㎡，成交金额约为38.98亿元，成交均价约为14256元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了2261套,环比前一周1592套上升了42.02% ，上升的套数为669套；同比去年1925套上升了17.45%，上升的套数为336套；非住宅共成交了497套，环比上一周330套上升了50.61% ，上升的套数为167套；同比去年272套上升了82.72%，上升的套数为225套。

附：(2016年7月11日-2016年7月17日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约24.88万㎡，环比前一周16.99万㎡上升了46.45%，上升的面积为7.89万㎡；同比去年20.84万㎡上升了69.49%，上升的面积为14.71万㎡。非住宅成交面积约2.09万㎡，环比上一周1.59万㎡上升了30.96% ，上升的面积为0.49万㎡；同比去年1.06万㎡上升了96.60%，上升的面积为1.03万㎡。

附：(2016年7月11日-2016年7月17日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约35.88亿元，环比前一周24.41亿元上升了46.98%，上升的金额约11.47亿元；同比去年21.17亿元上升了69.49%，上升的金额为14.71亿元；非住宅成交的总金额约为3.03亿元，环比上一周1.59亿元上升了约28.26% ，上升的金额为0.67亿元；同比去年1.45亿元上升了约108.76%，上升的金额为1.58亿元。

附：(2016年7月11日-2016年7月17日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是14418.24元/㎡；环比前一周14366.71元/㎡上升了0.36%,上升的金额约51.5元/㎡。同比去年10141.78元/㎡上升了42.17%，上升的金额为4276.46元/㎡。非住宅成交的均价为14526.28元/㎡，环比前一周14832.05元/㎡下降了2.06%,下降的金额约305.77元/㎡。同比去年13679.85元/㎡上升了6.19%，上升的金额约846.43元/㎡。

二.楼市资讯：

寮步拟建站前路对接莞惠城轨 寮步站有望成新潜力片区

莞惠城轨东莞常平东站至惠州小金口站区段已于上半年开通运营，全线计划于年底开通运营。日前，莞惠城轨寮步站施工进展顺利。该站点将作为寮步未来发展的一个重要抓手，该镇以及站点所在的药勒村都已为迎接城际轨道的到来而加紧谋划。

记者获悉，该镇将通过推进莞惠城轨寮步站TOD项目，来推进松山湖大道城市创新轴建设。药勒村正在全力推进基层综合性文化服务示范点工作，提升该村在未来对接站点的辐射。莞惠城轨寮步站所在的片区有望成为寮步新的潜力片区，与横坑片区、凫山片区鼎足相望。日前，记者走进莞惠城轨寮步站所在的药勒村，一条新筑而宽广的龙胜路，从市篮球中心的方向一直向莞惠城轨寮步站延伸而来。

据寮步政府有关人士告诉记者，该镇将以莞惠城轨寮步站作为一个重要的支点，全力推动两大城市轴线建设。一是推进莞惠城轨寮步站TOD项目、篮球中心片区等重要城市节点建设，从容推进松山湖大道城市创新轴建设。二是加快启动美尔顿城市综合体、雕塑广场商住综合体等项目建设，完善生活服务、市政等基础设施，推动香市路城市生活轴提质扩容。

东莞跨境购实体店风光不再? 部分跨境商品仍有"刚需"

从2015年开始，跨境电商直购店在莞遍地开花。时隔一年，近日，有媒体曝出绝大部分跨境电商人气下降，而君尚百货7楼的跨境购美沃斯甚至已经整体撤场，环球汇人气锐减，有商家打起价格战，更有商家直接关门谢客。

作为一种新的消费业态，从去年开始，东莞新增了十几家跨境购实体店。包括了城区的环球汇、跨境购、特土豪等几家，中堂、塘厦、厚街、茶山、常平等镇街也有各自的跨境直购体验店。这些店铺虽然给东莞人带来了新的消费感受，但今年普遍经营状况不佳，是什么原因？

倒闭的原因是多方面的。首先，跨境购的政策红利已经过去；其次，越来越多商家的竞争压力也会导致合理的淘汰；第三，是跟自身定位有关。我们说经营包括人、店、货三个方面，倒闭的原因都是出在门店上。我去看过倒闭的所谓的全球购、跨境购的门店，这类店更多的是以超市的方式，就是纯商品的堆积累加，对于店面的相关建设、体验方面其实做得不好。

对品质的要求仍是“刚需”

南方日报：从跨境电商来看，根据业内反应，目前做出口的普遍风生水起，但做进口商品售卖的可能会面临一些问题？

现在全球购、跨境购依然是非常热闹，东莞这一块包括线上线下仍在快速地拓展和占领市场的份额。目前来看，虽然有很多关闭的，但更多的是属于要开的。就拿君尚来看，七楼的跨境购虽然关闭了，但一公里范围内有两家的招商引商也是以跨境购为主，比如高价地广场三期商铺和君豪商业中心。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态

上周2016年7月11日-2016年7月17日，无土地成交。

五．市场需求