建银精瑞资本李晓东直言：中国的房地产是最不听话的行业

7月20日-23日，博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东接受了地产中国网的采访，这已经是他第14次参加该论坛，谈及当前的房地产市场，李晓东直言，中国的房地产行业是政府的心头肉，但也是最不听话的行业，旨在拉动经济增长的宽松环境，映射在房地产行业带来的却是部分城市的房价飙涨。

迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东

地产中国网：Reits推进情况如何？

李晓东：在中国经历了很多年的探讨，试点2006年，如今，只闻楼梯响，未见人下来。

下决心的问题，中国的房地产对政府来说也是又爱又恨，经济不景气的时候虽然再恨它也要用房地产来拉动经济，GDP保持6.5%的增速可以因为房地产来保住。但是中国的房地产又是最不听话的行业，现在为了拉动经济的增长，马上就出现了北上广深等城市的大幅上涨。深圳房价今年上涨了110%，而且有向二线城市蔓延的现象，尤其是高价地频出，比2013年的势头还有猛。市场冰火两重天，一二线城市太热，三四线城市太冷。

地产中国网：宽松的融资环境还能持续多久？

李晓东：目前大中型房企的融资环境还是很宽松的，这和我们当前国民经济相对严峻的形势有关系。在国家银根比较宽松的背景下，资金大量进入房地产，推升了高价地现象。确实要看到，这种状态如果要持续下去，短暂的繁荣对未来长期的打击也许会更大。一个城市的房价大涨，上去容易，将来一旦下行，负面影响会很大。一旦面粉贵过了面包，国家就需要向里面加水，这种加水就是银根的宽松。但是一旦把银根收紧，对经济增长又带来负面影响。