中原：7月东莞住宅新增供应有所放缓公寓因个盘放量大爆发

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-08-02 05:13:21

[摘要]7月东莞住宅新增供应有所放缓，公寓因个盘放量大爆发

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年7月1日-7月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年7月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 7月东莞住宅新增供应有所放缓，公寓因个盘放量大爆发。

7月东莞住宅新增供应有所放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，7月东莞住宅新增73.68万平，同比上升8.9%，环比下滑6.2%。自5月以来，东莞住宅新增供应量逐月放缓，同时，7月新增住宅供应项目数量为23个，对比6月30个项目数量明显减少，主要受到东莞城市总规调整的持续影响，众多报建在建的项目面临规划调整，报建、施工、预售等均出现明显放缓。

从住宅类型来看，7月公寓放量大爆发，新增784套，面积3.65万平，面积环比上涨247.6%，同比飙涨12066.7%，主要由于浙商大厦公寓集中入市，共768套和3.38万平面积，单盘效应十足，结构性抬升公寓新增供应量。

2007年以来东莞每年7月住宅新增量：

Ø 2012-2016年7月东莞住宅新增月度走势：

二、2016年7月东莞楼市成交情况

2. 7月住宅网签量小幅上涨，金额再创同期新高。

7月住宅网签量小幅上涨。据东莞中原研究数据监测显示，7月东莞住宅网签面积约88万平，环比小幅上涨1.9%，同比上涨3.8%。其中7月除了别墅成交量环比有所下滑，普通住宅成交量仍保持环比上涨趋势。

鉴于目前东莞住宅均价高位不下，成交量继续保持平稳上涨，成交金额同样创下同期新高，高达124.7亿元，同比高涨46.5%。

历年7月东莞住宅成交：

3. 7月成交量有所上涨但涨幅收窄，且稍低于今年的平均水平。

Ø 7月东莞住宅成交面积达88万平，尽管环比有所上涨，但是对比6月涨幅23.7%，本月涨幅明显有所收窄。同时，自今年以来截至到7月底，东莞住宅平均月度成交面积为91万平，可以看出7月成交面积稍低于平均水平。

Ø 2012-2016年7月东莞住宅月度成交走势：

4. 主导产品90-110㎡成交占比有所下滑。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，16年7月东莞洋房成交结构中，尽管90-110㎡产品成交持续占据主导，占比达到42%，但与上月相比，下滑近3个百分点。相反，60-90㎡产品和110-145㎡产品成交占比有所上涨，占比分别为28%和22%，均环比上个月上涨2-3个百分点。其余60及以下㎡、145-180㎡和180以上㎡产品成交占比仍保持在较低水平，分别为3%、3%和2%。

2016年7月东莞各物业类型成交情况：

5. 滨海片区成交夺冠瞩目全场，东北、水乡片区成交突飞猛进。

2016年7月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区成交来看，7月作为“后起之秀”的滨海片区，成交量大爆发，为市场瞩目的焦点，成交面积占比全市高达23.3%，是今年继3月份以来再次夺得桂冠。

Ø 而水乡及东北片区在近几个月来，成交持续高位放量，两大片区本月成交量均近10万平，7月成交量更是突飞猛进，均在14-18万平左右，而且超过“老牌对手”临深片区、松山湖片区及中心城区。

2016年7月东莞各区域住宅成交情况：

6. 价格：7月房价高温延续，回升至1.4万元/㎡水平。

Ø 7月东莞房价高温延续，一方面由于受制于供应量放缓，市场货量不足，供需失衡关系拉升房价走高；另一方面，虽然目前市场观望情绪依存，深莞两地房价差依旧巨大，深圳客北上置业版图继续扩大，房价保持高位不下。同时，临深片区房价持续领涨，“价格洼地”如东坑、中堂、桥头、茶山和麻涌等地也不逊色，同样保持较大涨幅。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价14170元/㎡，环比上涨4.8%，同比大涨41.1%，其中普通住宅（洋房+公寓）网签均价13474元/㎡，环比上涨7.2%，同比大涨43.2%。

三、2016年7月东莞楼市销售排行情况

1. 2016年7月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）