博文道：东莞成交量增幅放缓 价格依然坚挺

 一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年7月25日-2016年7月31日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2377套，总成交面积约为24.23万㎡，成交金额约为31.94亿元，成交均价约为13180.95元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了1605套,环比前一周1658套下降了3.20% ，下降的套数为53套；同比去年2095套下降了23.39%，下降的套数为490套；非住宅共成交了772套，环比上一周688套上升了12.21% ，上升的套数为84套；同比去年471套上升了63.91%，上升的套数为301套。

附：(2016年7月25日-2016年7月31日)东莞楼市每天成交套数表

2）东莞上周普通住宅成交面积约19.80万㎡，环比前一周17.81万㎡上升了11.16%，上升的面积为2.0万㎡；同比去年20.38万㎡下降了2.87%，下降的面积为0.58万㎡。非住宅成交面积约4.43万㎡，环比上一周2.08万㎡上升了112.31% ，上升的面积为2.34万㎡；同比去年1.77万㎡上升了150.81%，上升的面积为2.67万㎡。

附：(2016年7月25日-2016年7月31日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约26.51亿元，环比前一周25.80亿元上升了2.74%，上升的金额约0.7亿元；同比去年23.94亿元上升了10.76%，上升的金额为2.58亿元；非住宅成交的总金额约为5.42亿元，环比上一周4.21亿元上升了约28.83% ，上升的金额为1.21亿元；同比去年2.39亿元上升了约126.96%，上升的金额为3.04亿元。

附：(2016年7月25日-2016年7月31日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13391.92元/㎡；环比前一周14486.70元/㎡下降了7.56%,下降的金额约1094.78元/㎡。同比去年10248.16元/㎡上升了30.68%，上升的金额为3143.76元/㎡。非住宅成交的均价为12238.92元/㎡，环比前一周12076.84元/㎡上升了1.34%,上升的金额约162.08元/㎡。同比去年13525.32元/㎡，下降了9.51%，下降的金额约1286.40元/㎡。

二.楼市资讯：

深圳首套房利率普遍上调 利率8.8折优惠已无踪影

深圳银行房贷利率开始调整，“现在首套都是九折利率，各家银行都一样。”平安银行一位负责房贷人士称，银监局对此已有规定。此前深圳多家银行首套利率8.8折转眼已无影无踪。
　　深圳等一线城市成为房市风向标，今年3月上海出台了史上最严的“沪九条”，深圳随后限购也加码，如今深圳银行房贷利率向从紧拐点变化。在这背后是今年上半年房地产火热的景象，多个城市房价大涨高价地频出，央行数据显示上半年个人房贷余额16.55万亿元，同比暴增30.9%。7月29日海通证券首席宏观研究员姜超称，高价地频出为未来房价、房贷留下隐患，同时年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”，意味着地产泡沫应引起警惕。　如今，深圳首套房贷利率开始提高，全面遏制房地产市场泡沫。

今年上半年深圳一手房成交均价上涨86%。全国房地产市场同样高歌猛进，银行房贷创天量，央行上半年金融机构贷款显示，上半年居民购房贷款新增2.36万亿，与去年上半年居民房贷新增1.11万亿相比已经翻了一番。6月末人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，其中，个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%。

楼市去库存亟待差别化调控深化 土地市场泡沫严重

近来，楼市调控趋紧预期升温。这既是业内对决策层抑制资产价格泡沫可能指向房地产市场的解读，也是对高价地频现、部分城市房价过快上涨的现实担忧。楼市去库存正遭遇高价地泡沫、“虹吸效应”等因素干扰，差别化调控如何深化，考验着顶层设计的智慧与基层落实的“诚意”。

高价地频现成为2016年房地产市场的一大特点。即使在部分热点城市今年3月以来采取多种措施抑制土地市场过热、房价上涨过快，开发商拿地热情依然高涨。一是数量惊人，机构统计，上半年全国50个主要城市出现了200多宗“高价地”，这些城市土地出让金总额首次突破一万亿元。二是相对集中。这些高价地主要集中在一线城市和部分二线城市。三是“面粉贵于面包”。不少高价地的楼面价已超过在售楼盘价格，以至于不少开发商惊呼土地市场泡沫化严重。

高价地泡沫对楼市去库存有害无益。一方面，开发商大多通过“加杠杆”方式拿地，财务成本较大，一旦楼市风向变化，将有资金链断裂风险，严重者可能影响金融体系安全。另一方面，地价上涨迫使开发商主打售价更高的豪宅产品，在影响普通住宅供给结构的同时，还带动相关区域房价“被豪宅化”，加速推动地价与房价上涨螺旋，催生房价泡沫。此外，高价地集中于一二线城市使得楼市“虹吸效应”进一步发酵，加剧了楼市区域分化格局，三四线城市库存难以有效下降。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态

上周无土地成交。

五.市场需求