中原：7月东莞楼市量价稳中有升 预计8月成交整体趋稳

7月受东莞市总规调整影响，预售证发放放缓造成新增供应明显不足，加上叠加淡季、房价高位等因素作用，市场观望情绪升温，访客量环比6月明显下滑，不少项目成交平平，而7月万科凭借较强的品牌影响力，多盘齐发创收28亿，对全市成交量的支撑作用非常大。市场供不应求继续推动房价走高，但涨幅已大幅收窄，从整体上看7月东莞住宅楼市成交量价稳中有升。

进入8月，随着9月的逐渐临近，开发商推货热情会有所升高，预计部分项目会争先抢跑入市，但受预售许可证发放放缓影响，预计比较多项目或会被推到金九银十开盘。受供应不足以及高房价的拖累，预计8月东莞楼市成交整体趋稳。

月度关键词：供应不足、房价稳中有升、成交趋稳

（一）新增供应状况

2016年7月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

多项目拿预售证速度放慢，新增供应量明显不足。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月分别有万科云城、碧桂园天誉、浙商大厦、海德骏园、南部湾万科城、星城翠珑湾等23个项目新增供应住宅73.68万㎡，环比6月下降6.20%。东莞市总规调整影响持续，近期多项目拿预售证速度放慢，部分项目尽管认筹时间已长达2个月且筹量过千批，仍因未拿到预售证推迟开盘时间，楼市新增总供应量已连续两个月下滑，本月供求比为0.84:1，反映市场供应明显不足。

虎门供应量大幅井喷，创历史单月新高。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞共有15个镇区出现住宅供应，供应量主要集中在虎门、清溪、寮步、桥头等几个镇区，其他大部分镇区供应较为低迷。其中虎门出现万科云城、南部湾万科城、德基广场、中天悦府和金地琥悦共5个项目集中推货，供应量井喷16.62万㎡（合计1750套）创历史单月新高 。从推货力度来看， 9成项目单盘推货量超过百套以上，五成超过2百套，大步流星仍是开发商们的主要推货策略。