中原：7月东莞楼市量价稳中有升 预计8月成交整体趋稳

据东莞中原研究部监测数据显示，7月仅有凯晟景园、万科珠江东岸、莞香花园、旗峰公馆和厚德华庭共5个项目开工住宅27.53万㎡，环比上月略有上升，但仍处于低位水平。3月份东莞市总规调整后涉及27个镇（园区），东莞众多在建的项目面临规划调整，规划、报建、施工等出现明显放缓，全市住宅新开工量已连续三个月在低谷徘徊，这将会影响后市供应放缓。

（四）市场成交状况

2016年7月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

受制于新增不足和房价高企不下，住宅成交趋于平稳。

7月东莞住宅成交88.02万㎡，环比6月小幅上升1.88%，按成交套数环比上升5.87%。本月住宅成交量有所回升，究其原因：一、新增供应持续放量，尤其万科多盘齐发且深受大量客户热捧，大力支撑全市成交量。二、莞城高价地推高房价上涨预期，部分客户加快入市步伐。三、7月期间深圳房价高企不下，深圳楼市新推房源不多，且公寓产品比例高，逼使刚需客持续外溢。而本月住宅成交回升幅度很小，反映在市场回归理性后，受新增不足以及高房价影响，东莞楼市逐步进入“平稳期”。

房价高位以及市场新品少，客户置业积极性下降。

据东莞中原CCES系统显示，7月份前三周楼盘访客量持续大幅下滑，其中有受淡季因素的影响，客户买房意愿降低，但更主要的原因是房价高位以及新品少导致客户置业积极性下降。7月份最后一周众多项目开盘或加推，大量新品房源放量入市，大大提高客户看房买房意愿，楼盘访客量快速回升，又因目前东莞房价太高，不少客户持续观望，整体楼市人气仍属一般。