中原：7月东莞楼市量价稳中有升 预计8月成交整体趋稳

临深失去主导地位，市场多足鼎立格局日显。

随着深圳客向东莞各个区域不断深入，临深片区逐渐失去主导地位，市场形成“多足鼎立”格局。据东莞中原研究部监测数据显示，7月七大片区住宅成交中，滨海片区成交量最大为20.5万㎡，占全市的比重达23%，其次东北、水乡、松湖、临深、大石龙片区占全市比重分别为20%、16%、13%、13%、13%、4%，多足鼎立格局日显。

常平成交刷破百套创新高，成深圳客置业新热点区域。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月份常平住宅成交量刷破百套创历史新高，分别有翔龙天地广场、华建半岛豪庭、哈啰小城、富盈都市华府、天林湖花园等15个项目共成交1003套。临深区域房价已在2万每平左右，入市门槛太高以及投资空间收窄，催使深圳客转向交通相对便利的价格洼地置业，加上又有许多中介集中火力往常平区域带客，常平迅速成为深圳客置业新热点区域。

高房价逼退刚需族，改善需求入市步伐加快。

7月东莞全市成交住宅8563套，其中刚需产品成交5167套，环比下降0.73%，占全市的比重下滑至60%，反映东莞高房价已将许多刚需客挡于门外，刚需释放势头明显放缓。改善产品成交1343套，环比上升37.18%，占全市的比重由14%上升至16%，反映改善需求入市步伐有所加快。究其原因：一、东莞楼市政策收紧预期强烈，客户担心二套房首付比例提高或信贷收紧，从而加快入市。二、莞城拍出高价地以及市场严重供不应求，客户认为房价仍有上涨预期，加上改善型客户购买力相对较强，需求释放较快。三、某区域个别项目以价换量，单价才七八千左右，促销效果显著。