中原：7月东莞楼市量价稳中有升 预计8月成交整体趋稳

● 深圳市场：推货量不大以及深圳客观望情绪浓，预计在低位持续调整。

7月下旬深圳项目开盘销售多以惨淡收场，反映深圳客观望情绪浓厚，另据监测统计发现，8月深圳楼市预计推货量不大，与7月份相当，加上中央、证监会等纷纷释放收紧信号，预计短期深圳客继续观望，楼市在低位持续调整。

东莞市场：

● 供应：预售许可证发放放缓，供应热潮或将延迟至9月。

受东莞市总规调整影响，预计8月预售证发放放缓的情况仍会持续，将会导致 8月楼市新增供应量有一定程度的放缓。但市场上仍会有部分项目为抢跑尽快拿到预售证，分别有霖峰壹山境、南部湾万科城、绿地大都会、恒大御景半岛、光大山湖城、新世纪颐龙湾等项目预计在8月份开盘。往年通常比较多项目都会选择在金九前夕提前抢跑，在8月下旬便会上演供应热潮。但今年受预售证发放放慢影响，前两个月蓄客较快的不少项目也被迫延迟开盘时间，预计今年比较多项目会被推到金九银十集中开盘，楼市供应将会在8月中下旬有所增大，但供应热潮或将延迟至9月才到来。

● 价格：市场供不应求，预计8月房价高位企稳。

近期，深圳楼市市场观望情绪浓厚，客户对价格敏感度高，市场热度恢复较慢，若市场买卖双方持续博弈后，深圳房价回调压力加大。7月东莞楼市访客量较6月明显下滑，市场观望情绪升温，一旦深圳房价出现回调，东莞观望气氛将会继续加浓。但又基于东莞楼市严重供不应求，开发商逐利将会继续坚挺房价，预计8月东莞房价走势高位企稳。

● 成交：受多方因素影响，预计8月楼市成交整体趋稳。

预计8月楼市成交趋稳，究其原因：一、多盘拿预售证速度放缓，市场供应依然不足，但仍有个别热销项目支撑楼市成交量。二、楼市淡季影响，客户置业积极性不高。三、东莞房价在高位坚挺，刚需释放放缓，市场观望情绪增加。此外，中央、证监会等齐出手抑制房地产泡沫，楼市利空增多，建议开发商谨慎定价跑货，确保资金快速回笼。