中原：7月东莞楼市量价稳中有升 预计8月成交整体趋稳

（七）后市展望

● 经济：企业信心增强，预计8月经济有望延续企稳向好态势。

7月份制造业PMI为49.9%，比上月下降0.1个百分点，微低于临界点。从分类指数看，生产指数和新订单指数环比上月均有所回落，但仍高于临界点，表明制造业生产和市场需求增速略有放慢，尤其新订单指数已经连续4个月回落，市场需求扩张动力明显不足。8月正值多雨天气，暴雨洪涝多发或对相关地区的生产、运输等造成一定程度影响，预计8月份制造业PMI下行压力较大。

尽管PMI微幅回落，但非制造业商务活动指数继续回升，服务业发展持续向好，企业对未来市场发展信心预期增强，预计8月份我国非制造业继续稳中向好，拉动经济增长。从整体上看，预计稳增长政策持续显效，8月经济有望延续企稳向好态势。

● 政策：中央、证监会等齐出手抑制房地产泡沫，多重利空或致楼市降温。

过去宽松的信贷政策释放的大规模资金并没有进入实体经济，大部分都流入了房地产市场，造成今年上半年多地城市房价上涨，高价地频出，现在中央、证监会以及地方等纷纷以实际行动抑制土地市场泡沫、楼市泡沫。7月26日，中央政治局召开会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，其中重点提及要抑制资产泡沫。同时，7月28日证监会官员称，对上市公司再融资审核新增内容，即是房企通过融资募集的资金只能用于房地产建设，而不能用于拿地和偿还银行贷款。这将会导致上市房企融资渠道被收紧，拿地资金源头减少。此外，南京近期也传来新版限贷政策，首套房首付比例提高至35%，二套房首付比例提高至50%，三套房停贷。市场频频释放收紧信号，多重利空袭击或致楼市降温。