中原：7月东莞楼市量价稳中有升 预计8月成交整体趋稳

万科四盘齐发，成最大供应体量商。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月万科的住宅供应量为全市最大，达16.23万㎡（合计1709套），南部湾万科城、万科松湖传奇、万科珠江东岸和万科云城四盘齐发，各盘推货量均在280-740套左右。下图是今年1-7月商品房销售业绩排行前五名的六大品牌开发商的各月住宅供应量情况。如图所示，今年至今万科分别在1月、6月和7月已进行了三波大推货，前7个月其总体供应量达63.19万㎡，相当于其他开发商推货量的2倍以上。而碧桂园的许多项目发展进度较慢，迟迟未能入市，本月仅有碧桂园天誉供应住宅8.78万㎡排名全市第二，但供应量仅为万科的一半左右。

（二）库存供应状况

住宅库存消化周期创新低，库存告紧压力加剧。

截止2016年7月31日，东莞住宅库存量为307.05万㎡，环比下降4.21%，同比下降41.06%。住宅库存持续低位运行，消化周期已缩短至3.1个月。

从物业类型看，7月洋房、别墅、公寓库存分别为175.33万㎡、84.61万㎡、47.11万㎡，消化周期分别为2.2个月、7.4个月、7.5个月。截止7月底，东莞洋房库存量超过100套的项目减少至38个，主要集中在临深片区，其他六大片区仅有三四个项目库存套数超过100套，再次反映东莞库存告紧压力加剧。

（三）新开工状况

市总规调整影响持续，住宅开工量在低谷徘徊。