东莞年轻刚需族婚房选二手房 房价倒逼准新人去镇区

　　七夕即将来临，东莞又将迎来结婚登记的小高潮。受“无房不成婚”的观念影响，购置婚房成为情侣们牵手迈入婚姻殿堂前最重要的事情之一，无奈现今东莞房价高企，楼龄较新的二手房都飙升上每平万元，这让原本经济实力较弱的年轻刚需族难以承受。

　　为结婚买房 50万元买不到满意的城区房

　　小圆是东莞常平人，男友是茂名人，今年下定决心买房是为了婚事。家里有几套房的小圆父母向来瞧不起来自穷沟沟县城的男友，总是逼着小圆相亲另寻他人。

　　“如果要结婚，我们必须要买到自己的房子。”小圆觉得家人的反对也是担心她以后过得不好，但8年的感情也让她难以割舍，每晚辗转反侧，最终想到买房这个解决办法。

　　但与大多数年轻男女买房首付由家人赞助不同，小圆两人要买房必须要靠自己。由于资金有限，价格超两万元的新房在小圆看来是遥不可及的，于是将目光放在了二手房上，首选是城区的二手房。

　　2016年初开始，怀着50万元买套城区二手房的最初想法，两小口四处看房。“50万元并不多，中介说这个价位只能找一些楼龄较高的楼梯房。”提到房子，小圆白净的脸上总是布满愁云，在7月之前，小圆跟着中介看过不少楼盘，要么就是价钱不适合，要么就是房子太老。

　　看过1998年推的东湖花园两房，中介开价58万元，但憧憬有个大阳台的小圆决断的放弃了，理由是“阳台太小，生活压抑”;看过1996年的新世界花园两房，户型设计都符合小圆的条件，但奈何将近70万元的价格太高，而且还是楼梯房;看过怡丰翠云轩的三房，2005年的楼盘却因地理位置好，卖家要价100多万……

　　一番折腾后，小圆终于亲身感受到：东莞房价正快速上涨，楼龄十年左右、带停车场、电梯、总价50万元左右的二房、三房在东莞城区来说几乎绝迹了。

　　看中常平豪苑广场 却遇卖家临时加价、中介威胁

　　打击虽然不小，但房子还是要买的，买不起城区房就回常平买！

　　在中介的帮助下，小圆看中了常平的豪苑广场。虽然房子在2楼，楼层并不是小圆想要的，但近100平的三房不仅自带花园，还有电梯，总价刚好在53万，这一切都是那么恰巧地满足了小圆，小两口似乎看到了希望的曙光。

　　“同个小区，有的户型格局并不如2楼这户，但价格却去到了56万、58万，所以我们还是挺看好这个房子的升值空间。”小圆自从找到这个满意的房源后，总是忍不住幻想要怎么去设计非毛坯“新房”，甚至都开始留意起家具电器。

　　2016年，东莞楼市站在一个充满变数的十字路口。政府呼吁楼市去库存、房价逐步回归理性，但东莞楼市却频频出现“一山比一山高”的高价地，二手房价也水涨船高，击碎了很多本地刚需族的愿景。

　　7月初的某一天，小圆正想拿起电话打给房东砍价格， 但未拨号就先接到了中介打来电话说房东要加价到54万，一下子就让小圆慌神了，小两口分别多次去跟房东求情，却都遭到冷面对待。

　　“房东就是看死了我们喜欢那房子，看到其他邻居都涨价了，他也跟着涨。”没有家人帮付首付的小圆二人特别在意总价，多出1万意味着首付及各种税费要18万多，小圆二人买房的压力又加重了几分。

　　小圆经过多番磨价，最终房东定价53.9万，少一分都不卖。为了尽量降低费用，小圆还打起了中介的主意，“2.5个点的中介费原本13000元，但房东不肯降价，我们只好要求中介降价，磨到最后，中介费定在了9000元。”

　　原本以为一切尘埃落定可以松一口气，小圆的贷款也正在申请中，谁也没想到小两口这次的买房之路却扑倒在中介费这个插曲上。

　　“那天晚上就想还有一个晚上的时间后悔，想着多打几个电话，可能我会遇到更好的。然后被我找到一个本地常平人的中介，他刚好也有这套房源，说中介费5000帮我弄，那我肯定就不在9000那家买咯。”或许知道另找中介成交对之前那个中介不公平，但苦于手上资金紧张，小圆决定再和之前的中介商量：如果能把中介费再降到5000元就成交。

　　但小圆的这个行为却激怒了那个中介。“她马上翻脸叫我们别买了，还说如果我们敢在第二家中介下单这套房子，以后我们住进来就过来搞我们。”结果弄这样让小圆心生芥蒂，最终还是重走折腾的找房之路。

　　年轻刚需族买房路渐行渐远

　　后来，在另一个中介的带领下，小圆又看了几套房子，但房价都比较高，卖家还一副爱买不买的样子。小圆咬咬牙决定还是先买小户型的房子作为过渡，等以后有孩子有条件了再重新换房，“我找了好几天房源，打了N个电话，现在还有几套可以去看看，不知道能不能顺利找到合适的。”

　　小圆的故事，是现在大多数东莞年轻白领的买房故事。每天在东莞各个角落，都有无数个“小圆”拿着不多的积蓄，走在为寻找房子奔波的路上，有的死守着原则却在买房路上渐行渐远，有的因房价步步退让终寻到一席之地。

　　刚领到结婚证的胡哥是幸运的，虽然也曾遭遇卖家临时反价，但最终在父母的帮助下买下了西平未来世界花园一套42平、总价53万的公寓。

　　“当时是有动摇过，但如果不买又要继续看房，那个累啊！而且现在的房是越看越买不起，既然定了，就咬咬牙顶下去。”胡哥如是说道。

　　对于选二手房做婚房的年轻刚需族来说，大多数是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了，也许因为从“二人世界”变为“三口之家”，也许因为工作地点变动等等，这套房子可能面临转手或出租，所以很多人在购房时会兼顾其投资潜力。

　　从事建筑业的胡哥认为，婚房新旧、面积大小并不那么重要，反正几年后都是要换房的，但地理位置要好，比如他偏向于买市中心的房源，以后换房时，房子配套好可以租好价钱。

　　但不是每个人都有条件“啃老”，不是每个人都有能力买第二套房，更多的人想一步到位买到长久相伴的“家”。而现在房价飞涨的东莞，年轻刚需族要想怀抱房子的梦想就必须付出更多的金钱和时间，身负重担步步前行。