房价飙升公证炒房重现东莞 风险大购房者需慎重考虑

于是，房掌柜向链家资深置业顾问李先生咨询东莞房产市场“公证交易”的情况，李先生表示：“早已听闻东莞市场有公证交易的情况，但是由于相关部门对中介炒房持反对态度，并没有真正接触过这种交易，相对于市场庞大的交易量来说，应该只是很小很小一部分。”

公证炒房漏洞多风险大 存在血本无归的可能性

随后房掌柜还电联了房产管理局和公证处。

房产管理局工作人员强调未办理房产证，而仅仅进行公证的交易存在风险：“即使你们俩已经签订合同，但是只要你一天没拿到房管局颁发的产权证明，都是有风险的，公证并不能完全起到作用。举个例子：如果这套房产因为债权问题抵押给银行，而卖家那边无法按时还款，房产被银行没收，房管局这边将会协助银行冻结该房产，而没有拿到产权证的你将成为受害者。”

公证处与房产管理局持同样的态度，其工作人员表示：“公证不能违反物权法，所以公证完毕后，应该立刻到房管局进行过户手续，否则过户过程遇到产权纠纷问题，则以房产证所表明的归属为准。”

律师告诉房掌柜：“公证交易的确存在漏洞有空子可钻，但是购房者承担的风险相当大，购房者有可能因小失大，房钱两空。《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋交易的产权变更及转让，须在房地产行政主管部门办理产权登记后，方可发生法律效力；未办理登记的，如房屋产权的委托公证，房屋产权不发生变更及转让。”