博文道：台风预警 8月首周成交降温

    二.楼市资讯：

    东莞楼市陷入心理战

    一方面是开发商以及中介机构“饥荒言论”频现，例如库存“仅够消化三个月”、“新品供应严重不足”的消息不断。开发商在新盘定价上毫无节制，比如，近深片区某楼盘日前开盘定出两万元单价，结果遭市场冷遇。更有甚者，长安某楼盘通过策划虚假抢购现场，并且定价高高在上，结果有部分买家签约之后感觉不踏实，找理由要求退房。连部分与开发商本来结成利益共同体的中介机构都公开表示，一些开发商的定价已经脱离了买家的心理承受能力，导致市场迟迟停留在观望层面，成交量低迷、价格高企，反映出市场越来越明显的矛盾色彩。  

    就在市场再一次对供应不足，库存量只有区区3.2个月的消化周期这一最新数据热议之际，却又传来深圳七月份二手楼成交同比下滑65%、部分区域楼价下降5%的最新消息，这一数据在很大程度上打击了买家入市的信心，尤其是深圳客外溢来莞购房的热情必将受到影响。 

    东莞二手市场成交火 松山湖成交量升幅最大

    受政策松动、整体大环境向好以及东莞新货不足、深圳外溢需求增多等因素影响，2016年上半年东莞二手楼市需求持续畅旺，价格明显上涨。最新二手网签数据显示，今年上半年东莞二手住宅网签32013套，环比上涨14.6%，同比上涨76%。

    由各镇街来看，同比交投升幅最大的松山湖，二手升幅高达266.7%。临深片区，二手房成交量的同比涨幅也较大，如塘厦上涨138.3%、黄江上涨133%，以及清溪上涨了89%。此外，新货相对不多的主城区，二手成交也较理想，二手同比升幅高达九成，如东城涨幅达86.9%、南城涨幅达89%、万江涨幅达到93.2%。  

    由于上半年新货不足，部分购房需求转移至二手市场，二手成交占比整体住宅市场的份额为41%，较2015年的38%有所上升。东城、南城的二手房成交均价过万，同比涨25%。二手市场跟随一手楼市同步走高。这与过去二手市场往往滞后一手楼市有所不同。  

    三.楼市动态：

    ①、 成交情况

    楼盘网上签约套数排名（前40）：

    上周区域成交排名：