茶山楼盘近期动作频频 价格优势仍明显定价或超9千

　　上周末，东莞茶山多个项目有了新动作。业内人士表示，随着广源·纳帕溪谷、碧桂园·茶山首府、保利·锦城等项目陆续上市，将对片区房价起到明显的拉动作用。不过，相比松湖、临深、松湖片区等旗下的热点区域来对比，茶山房价优势仍然突出。

　　市场：

　　多个楼盘推新品

　　上周末，位于茶山的保利·锦城创意接待中心正式对外开放;碧桂园·茶山首府约32-135平方米非毛坯房也正式启动VIP登记。另外，广源·纳帕溪谷近期也是动作频频，预计将在第三季度推向市场。

　　除了以上三个项目，记者发现，茶山尚有大片仍未开发的空地，而且轻轨2号线茶山站站点周边1-2公里内，还有美丽湾畔花园、伟隆国际花园、新世纪丽江豪园等多个楼盘，呈现出一派新兴住宅区的气象。

　　保利·锦城工作人员告诉记者，项目一期将推出100多套别墅及6栋洋房，产品包括100-140平方米非毛坯三、四房以及180-220平方米别墅。不过，具体开盘时间待定。

　　随后，记者走进广源·纳帕溪谷。销售人员表示，项目具体开盘时间也还不确定，产品包括95-145平方米华宅以及160-430平方米别墅，预计将在第三季度推向市场。“从销售中心到地铁口距离是1.4公里，以后会在楼盘侧面另开一个大门，从那个门过去只有900米距离，走路也就十分钟。”该销售人员说：“我就住在东城，坐2号线过来，东城站到茶山站只有4个站，也就10分钟左右。”

　　房价：

　　新盘定价或超9千

　　记者在踩盘中了解到，目前，保利·锦城、碧桂园·茶山首府以及广源·纳帕溪谷都动作频繁，并都即将推出新品。据悉，这三个项目都是品牌开发商在茶山镇的首期产品。那么，届时，项目定价又将如何呢?

　　保利·锦城工作人员告诉记者，项目届时将参考周边价格再来定价。广源·纳帕溪谷也说因为没有开盘，所以没定价。不过，有业内人士透露该项目预计将卖到12000元/平方米-13000元/平方米。

　　瑞峰优慧垛数据中心相关负责人表示，从地理位置来看广源·纳帕溪谷和保利·锦城离茶山地铁口相对较近，且都是大社区，定价会或超于9000元/平方米;碧桂园·茶山首府则处在茶山的镇中心，虽然离地铁有一定距离，但胜在交通便利，且根据碧桂园目前的所走的高价格、高品质的路线，碧桂园·茶山首府的价格不会低于9000元/平方米，但项目具体定价如何，还需根据当时项目入市所处的市场所定。

　　另外，还有业内人士表示，这三个项目都是品牌开发商在茶山镇的首期产品，货量也较大，业界预计这三个项目推向市场后，将对茶山房地产市场造成较大冲击，对片区房价的拉动也很明显。

　　分析：

　　价格优势仍然明显

　　瑞峰优慧垛数据显示：随着深圳客的疯狂扫货，今年7月份东莞超2万元的区域有4个，过万元的达23个，低于万元的区域仅有10个，东莞基本全线迈入“万元”时代。业内人士认为，茶山房价今年价格在6800元/平方米-7400元/平方米区间运行，与动辄过万的松湖、临深、松湖片区等旗下的热点区域来对比，价格优势仍然较为突出。

　　不过，记者查阅资料发现，茶山已连续两周居万元行列。瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲表示，上周茶山住宅均价(11130元/平方米)过万元，只是受富盈香茶郡别墅的成交拉高，结构性的上涨，并不能代表区域的楼盘的价格水平。另外，从目前行情来看，茶山镇目前唯一一个上万的项目是新世纪丽江豪苑，交通和山水资源的抢占优势。

　　与此同时，合富辉煌市场研究部工作人员也对此表示，近两周茶山的房价，主要受个盘支撑，表现在受新世纪丽江豪园全新一期入市推高均价。