12月连下“政策冰雹”楼市“变天”或在明年3月

12月28日，国务院总理温家宝在中南海接受新华社独家专访说，今年房地产有了比较快的恢复，房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视，并提出了四项降房价的措施。这是温总理在一个月内第三次对房价问题表态。

在政府重拳整治之下，上海和北京的新房、二手房成交量已经开始下跌，上海甚至出现了二手房降价的个案，但从《每日经济新闻》记者对上海、北京、深圳、广州四地的实地采访看，宏观调控对各地楼市的影响才进入到第一阶段，3月份或许才是宏观调控效果真正显现之时。

上海：成交下滑 开工量暴增

与其他几个一线城市相比，上海对政策的反应可能最为明显。方方地产咨询机构的监测数据表明，2009年12月1日~27日，全市商品房供应量为245万平方米，环比略有增长；但整体交易量为257万平方米，环比下滑一成左右。与此同时，上海二手房成交量也出现了一定幅度的下跌。

在中央和上海的一系列宏观调控政策下，有业主开始降价卖房。21世纪不动产最近成交的一套金宇名邸251平方米的四房，9月份的挂牌价为490万元，而12月份的最终成交价为440万元，成交价较挂牌价下降约10%。

但21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔说，这些降价房源只是个案。由于业主心态未有根本改变，成交均价仍呈惯性上涨态势，各区县的二手房实际成交价格较11月份仍有2%~3%的小幅上升。

搜房网的最新调查显示，上海大部分购房者的看房时间正在延长。21世纪不动产上海锐丰延吉中路分行经理李海平说，营业税的政策调整使20%~30%的看房客户买房意愿降低，对后市调整流露出观望情绪。

除成交量锐减外，上海新建商品住宅的开工量出现大面积的增加。上海市规土局网站显示，12月份上海申请规划建设许可证并获得批准的商品住宅项目比11月份多出一倍多，达到35个左右。不仅合生国际广场、富力桃园等知名楼盘在12月开工，连一些早在在2000年前后便已建成售完的“古董级”地块上的项目，如蔷薇二村、四村的二期，以及一些内环内多年未动工的地块也在12月开工建设。

上海一二手房成交量的下跌和开工量的大面积增加，似乎说明宏观调控政策已逐渐起效。但佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，12月份是传统淡季，成交量环比下跌并不奇怪。与2007年、2008年相比，今年12月份成交量还是增加的。他认为，宏观调控政策的作用是中长期的，真正效果要等到明年3月份才会显现。

广州：房价仍在小幅上扬

自11月广州一手房均价飙升到1万元/平方米后，年末不少楼盘趁势推出，房价也上浮了不少。

广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，2009年12月26日，包括增城、从化、花都等远郊在内，广州共有93个楼盘324套住宅成交，成交总面积达3.67万平方米；27日，共有72个楼盘313套住宅成交，成交面积达3.8万平方米——12月最后一个周末的成交量比11月增加了近100套。

27日，记者走访新世界中国地产销售现场，此次发售的东方新世界星晖楼盘，虽然最低价已达1.8万元/平方米，但当天推出的100套房源仍很快销售一空。而在9月份，该楼盘最低价格为1.6万元/平方米。

星河湾于9月26日开盘的海怡半岛，开盘价格仅2.3万元/平方米，如今均价已涨至2.5万元。截至12月17日，该楼盘签约额已达20亿元。对于目前政策因素，海怡半岛营销中心苏俊华表示，由于幅度有限，涨价对客户群的影响甚少；同时，高端楼盘受政策影响很少，因为客户群收入稳定。

广州市国土资源和房屋管理局公布的11月官方数据显示，11月份，一手住宅交易均价达10282元/平方米，中心六区的均价已达1.3万元/平方米，交易面积占全部面积的近五成。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从10月下旬开始，广州一手楼市场就开始下降，12月份趋于明显，环比下降达到20%~30%，但价格仍小幅上扬。目前仍是以改善型的买家为主，大部分刚性需求的置业者出手都比较谨慎。此外他表示，目前许多开发商销售速度减慢，收筹的比较多，大家都想将成交量放在2010年来计算，冲锋明年。