东莞土地爆发石排地价日涨8千 土地市场成关注焦点

　　房掌柜了解到，石排近年来的商住地拍卖较少，2013年和2014年都仅一块地入市，且均被石排本地房企利丰地产斩获。2015年开始，镇政府开始加快推地，去年一年共推出三宗商住/商服用地，但有两宗水贝村地块流拍，仅成交了一宗李家坊地块，被志远房产以底价3507万元拍下，楼面均价为2100.14元/㎡，是当时石排单价地块。

　　对于默默无闻的石排拍出高价地，李兴旺认为，石排去年与今年的楼市预期差异较大，决定了地块价值的差异。由于今年库存告急，开发商云集，促使石排地价大幅飙升。

　　“石排是东莞经济与楼市最薄弱的区域之一，缺乏品牌房企进驻，区域知名度和影响力不高。今年东莞房价出现普涨，部分区域如石排补涨幅度较大。”不过，李兴旺认为石排目前莞北片区深圳客比例有限，主要还是以本地客为主，估计以本地客的购买力支撑1万5左右的房价会显得吃力。

　　在东莞中原市场研究部总监车德锐看来，石排新地块的出现是市场的结果，“高地价不能简单说是利好或利空，要看对象，它是市场高涨期的产物，对低价地项目是利好，对本身高价地是难题，对业主是利好，对购房者是压力。”

　　多年的供应缺位，让石排积累了不少潜在的购房需求，随着一二线镇区争夺的越发激烈，开发商的火线也将烧到三线镇区，相对低廉的开发、居住成本吸引着开发商和购房者。

　　车德锐分析，现阶段石排楼市的客户群是本地人，如果石排房价到1.2-1.5万这个区间，事实上已经透支了未来较长时间的升值空间。

　　另一方面，车德锐认为，未来从莞高速全线贯通，石排的深圳客也将越来越多，“1万出头的房价看本地客，1万五以上必须看深圳客，高房价压力逼使深圳二三级联动能带来很多深圳客。”

东莞土地市场是否已失控？

　　东莞的土地市场伴随着热闹的楼市行情大红大紫了大半年。只要地块区位条件好、交通便利，东莞开发商呈现出一种不惜一切代价都要拿到地的姿势，造就“新楼面价”涌现，每平楼面价上万元直追当地住宅均价。

　　新楼面价频现预示着该区域未来房价将在2-3万以上，大力拔高当地房价水平，这促使周边各楼盘闻风涨价，市场上弥漫着恐慌性购房的气氛，而开发商们则更对下一次的拍地摩肩擦踵。

　　面对愈演愈烈的土地行情，车德锐坦言这也算是行情将尽的一种正常自然现象，“所有的面粉没有贵过面包就不算失控，当很多地方的面粉都贵过面包，就差不多到了失控局面了。”