中原：中秋假期东莞楼市人气正旺 下周或迎爆发

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

中秋假期楼市人气正旺

据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比上周大幅上涨。一方面，“金九”时期东莞楼市人气回暖，众多楼盘以中秋小长假为契机，开展各式各样的活动以吸引人气推货走量；另一方面，近期东莞高价地频发，众多客户担心后市楼价将持续上涨，趁楼市新品较为充足的“金九”时期加快入市步伐，选购心仪的产品。

成交量有所放缓，预计下周将迅速恢复

受中秋节放假这特殊原因影响，本周住宅成交量大幅下降。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1520套，成交面积16.59万㎡，环比均大幅下降3成以上。然而，近几周市场人流量大，实际销售市场热闹，预计成交量会在下周迅速恢复。另外，本周受假期影响的签约也将延至下周，并在下周的成交量上得到体现。

从成交区域看，本周成交套数最多的镇区是沙田和虎门，主要是得到了之前开盘项目集中签约的支撑，滨海片区也因此登上本周成交量榜首。随着上几周卖的较好的项目的陆续签约，如茶山的广源纳帕溪谷、石碣的达鑫·江滨新城等，接下来大石龙片区的成交量了或有大幅增长。另外，由于价格高企以及深圳客观望情绪加重，临深片区近几周成交量持续下跌，但接下来霖峰·壹山境、观岭高尔夫半山等项目将推货入市，临深片区成交量或会反弹。

本周养精蓄锐，下周众盘齐推

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有光大山湖城、恒大御景半岛、南部湾万科城等7个项目新增住宅1380套，虽然受到中秋放假这特殊原因影响，但本周住宅供应量仍然是可观的，体现现阶段开发商推货热情仍然高涨。

在实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周仅光大山湖城一个楼盘开盘，更多项目仍选择以积极认筹、开展暖场活动吸引人气为主。但是在接下来的一周（9.19-9.25），霖峰·壹山境、中熙君墅湾、汇龙湾·天樾、万科云城等项目都将开盘推货入市，“金九”将迎来新一轮推货高潮，预计楼市热闹的气氛将得到延续。