中原：中秋假期东莞楼市人气正旺 下周或迎爆发

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

中秋假期楼市人气正旺

据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比上周大幅上涨。一方面，“金九”时期东莞楼市人气回暖，众多楼盘以中秋小长假为契机，开展各式各样的活动以吸引人气推货走量；另一方面，近期东莞高价地频发，众多客户担心后市楼价将持续上涨，趁楼市新品较为充足的“金九”时期加快入市步伐，选购心仪的产品。

成交量有所放缓，预计下周将迅速恢复

受中秋节放假这特殊原因影响，本周住宅成交量大幅下降。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1520套，成交面积16.59万㎡，环比均大幅下降3成以上。然而，近几周市场人流量大，实际销售市场热闹，预计成交量会在下周迅速恢复。另外，本周受假期影响的签约也将延至下周，并在下周的成交量上得到体现。

从成交区域看，本周成交套数最多的镇区是沙田和虎门，主要是得到了之前开盘项目集中签约的支撑，滨海片区也因此登上本周成交量榜首。随着上几周卖的较好的项目的陆续签约，如茶山的广源纳帕溪谷、石碣的达鑫·江滨新城等，接下来大石龙片区的成交量了或有大幅增长。另外，由于价格高企以及深圳客观望情绪加重，临深片区近几周成交量持续下跌，但接下来霖峰·壹山境、观岭高尔夫半山等项目将推货入市，临深片区成交量或会反弹。

本周养精蓄锐，下周众盘齐推

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有光大山湖城、恒大御景半岛、南部湾万科城等7个项目新增住宅1380套，虽然受到中秋放假这特殊原因影响，但本周住宅供应量仍然是可观的，体现现阶段开发商推货热情仍然高涨。

在实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周仅光大山湖城一个楼盘开盘，更多项目仍选择以积极认筹、开展暖场活动吸引人气为主。但是在接下来的一周（9.19-9.25），霖峰·壹山境、中熙君墅湾、汇龙湾·天樾、万科云城等项目都将开盘推货入市，“金九”将迎来新一轮推货高潮，预计楼市热闹的气氛将得到延续。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.9.12-9.18）商品房成交面积18.16万㎡，环比下降34.44%，同比下降23.98%。本周商品房成交套数1754套，环比下降36.63%，同比下降20.53%；成交金额25.86亿元。

本周住宅成交面积16.59万㎡，环比下降35.03%，同比下降26.05%；成交套数1520套，环比下降33.42%，同比下降19.79%；成交金额23.86亿元；成交均价为14379元/㎡，环比上升3.16%，同比上升41.76%。

本周非住宅成交面积1.57万㎡，环比下降27.50%，同比上升7.98%；成交套数234套，环比下降51.75%，同比下降25%；成交金额2亿元，成交均价12762元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.9.12-9.18）东莞商品房新增供应17.99万㎡，成交面积18.16万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积16.59万㎡，环比下降35.03%，同比下降26.05%；成交套数1520套，环比下降33.42%，同比下降19.79%；成交金额23.86亿元；成交均价为14379元/㎡，环比上升3.16%，同比上升41.76%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1520套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有15套，占比0.99%；成交价格在5000-6000元/㎡共7套，占比0.46%；成交价格在6000-7000元/㎡共有17套，占比1.12%；成交价格在7000-8000元/㎡共17套，占比1.12%；成交价格在8000-9000元/㎡共有74套，占比4.87%；成交价格在9000-10000元/㎡共有107套，占7.04%；成交价格在10000元/㎡以上共1283套，占比84.41%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1520套，成交面积16.59万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括沙田、虎门、常平等，成交套数在20-40套的有7个，包括东坑、塘厦、万江等。其中排在前列的镇街有沙田475套、虎门166套、常平81套、麻涌81套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、长安、清溪、黄江和凤岗，成交均价在10000-20000元/㎡的有虎门、东城、南城等21个镇区，成交均价在10000元/㎡以下的有桥头、石排、企石、松山湖和石碣。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息:无