东莞限购限价是捕风捉影还是确有其事？

　　就像薛定谔的猫一样，在打开箱子前是绝对不会知道猫是死还是活的，“东莞调控楼市”的这只靴子到底会不会落下，同样是众说纷纭。

　　东莞多个业内人士均不认为东莞将严控楼市，有资深从业人员曾解构东莞历来的政策背景，认为东莞一直以来对楼市的干预不是太多，历来的政策都是按照国家和省内调控政策的执行，没有出台过限购等较为严厉的地方性措施。

　　对于这次东莞的调控风声，他并不认为会成真，“不会出太过激的政策，应该只是敲打敲打开发商，不让涨得太猛而已，像大朗的一个开发商就被房管局约谈过，除此还没有听到其他开发商被约谈的消息。”

　　不过在“限购”消息流传之后，有媒体报道称东莞房地产主管部门领导约谈了部分高价楼盘的负责人。东莞房协秘书长陈骏良也对媒体透露，虽然没有听说限购限价的消息，但住建部曾两次约谈东莞住建局长。

    上述人员还认为，限购政策太过严厉，东莞楼市如果非要出台调控政策，更可能是“限价”政策，“限价令针对开发商，开发商不能随意的涨价，对购房者的影响则不大。”

    据悉，一向“温和”的东莞也曾在2011年出台过“限价令”，要求商品房的实际成交价格不得高于备案价或下浮超过15％，但该政策在2014年8月10日取消了。

　　“限购限价政策”还未尘埃落地，但近期部分银行锁紧房贷，也让不少人嗅出了调控先锋的味道。有开发商人士透露，上周开始华夏银行停贷第三套房，“东莞调控的动向开始显露了。”

　　对于目前疯传的调控风声，市房管局的工作人员表示，近期有不少人来询问关于调控的事情，但他们也没有收到相关文件，并不了解是怎么回事。

　　东莞房价已触及天花板

　　无论是捕风捉影，还是无风不起浪，一个现实是东莞的房价已经超出了大多数购房者的预期。

　　数据显示，从2016年1至5月，东莞住宅成交均价达到12266元/㎡，其中3月东莞房价单月环比涨幅超越北上广深等一线城市，以6.72%的涨幅位居全国第一;5月份的均价已超1.4万元/㎡，有三分之二的镇街房价均过万，其中有松山湖、黄江、塘厦、长安和凤岗等5个区域房价水平突破20000元/㎡，位列全国百城住宅均价涨幅的第六名。

　　在2015年5月到2016年3月之间，东莞住宅均价从8803元/平升到13296元/平，涨幅达50%，临深区域很多涨幅在60%以上，个别镇区房价翻倍有多。

　　东莞中原董事总经理王英君表示东莞的房价很多地方已经了触及天花板，她也透露，东莞政府对东莞飙涨的房价也是非常担忧，担心过高的房价造成城市的吸引力下降，人才的外溢，稳房价成为了今年东莞政府的重要工作目标之一。

　　快速上涨的房价映照出来的是购房者的恐慌和愤懑，与此对应的是“东莞房价直逼广州”、“东莞楼市即将崩盘”、“深圳客撤离东莞”等不甘的声音在各大网络平台上不绝于耳。在官方问政平台上，有人问到，“对于楼价高企，乱增价，中介炒房，让普通买房者没法买房，没能力买房，政府将有什么措施？”