2015年以来,东莞楼市一路高歌,在激进的楼市行情下,传统售楼模式受到挑战,二三级联动成为市场主导,大大刺激了东莞地产中介行业的发展,不仅中介机构迅速扩张,代理机构也在三级市场板块有了提速发展。
东莞二手楼市供需两旺
三级市场提速发展
2016年8月26日,凤岗永江花园香溪社区又多了一家中介门店落地——天为置业。据悉,这是东莞天为地产正式进军三级市场的第一家门店,也是其继续深耕临深三级市场的第一步,计划年内在临深片区布局15家门店,其中凤岗落地5家。
天为地产领导为天为置业揭幕
2015年以来,东莞楼市一路走红,二三级联动成为市场主导,二手楼交易市场交投两旺,大大刺激了东莞地产中介行业的发展。主营二级市场业务多年,天为地产此时进军三级市场,当然也离不开当前楼市行情的刺激。
天为地产董事总经理李宝柱告诉房掌柜,东莞三级市场近几年都很活跃,还有有很大的发展空间,天为三级市场的开辟,不仅是天为地产立足消费者需求,完善天为服务架构的需要,也是商业模式发展的结果。“传统售楼模式在悄然转变,二三级联动成为大势所趋,天为地产三级市场业务的铺开,既扩宽了分销渠道,也是为更好的满足市场需求。”
事实上,随着莞深融城提速发展,看好东莞三级市场的绝不只有李宝柱,多家中介机构迅猛扩张,快速抢占市场份额,在楼市最疯狂的时候,有中介甚至一天开了数十家门店……楼市交投持续火热,东莞整体三级市场发展明显提速。
东莞中介行业进入“战国时代”
东莞中介行业进入“战国时代”
楼市的持续热闹,刺激着东莞中介门店雨后春笋般萌芽。在临深可入住社区,如中信凯旋城、永江花园、保利百合、大运城邦、名流印象等,往往一个社区就近10家中介门店进驻。
面对激烈的行业竞争,为赢得生存主动权,近年来东莞各中介机构王牌尽出,中小机构抱团取暖,品牌机构迅速扩张,有的打人海战术,有的出佣金派,可谓使尽浑身解数。对此,李宝柱则表示,价格战也好,去中介化也罢,这都是抢占市场商业行为,回归到本质,服务品质这个根基得先打好。
临深中介地铺林立
“我们做的是第三产业,第一阶段一定是服务至上、专业至上、责任至上。天为刚开拓三级市场,是以‘服务至上’为最大的市场导向的,把服务做精做细。天为想要做的,是‘人有我优,人无我有’,立足消费者角度,依托天为大数据平台,整合各方资源满足客户需求。”李宝柱分享道,“现阶段,我们要做的是站在巨人的肩膀上不断创新发展,未来还会不断整合金融+、互联网+等模式发展。”
而天为迈出三级市场的第一步,选址在中介地铺林立的凤岗,据悉也是有意而为。不考虑凤岗是天为一手代理的“大本营”,方便其二手房业务开展,在李宝柱看来,当前临深中介地铺还未到饱和状态,东莞二手楼市目前也处于供需两旺阶段,局部区域甚至还供不应求,即使未来供大于求,市场也会通过优胜劣汰调节。
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