东莞地铁时代即将来临 茶山楼市或在下半年迎高峰

近一年来，东莞的房价飞速上涨，大部分镇街房价已经“触顶”。据合富研究报告最新的房价走势图显示，塘厦的房价在第一季度上涨91%，而处于价格洼地的横沥也上涨45%。纵观整个东莞市场，茶山的房价上涨幅度较低，才为6%。其均价在6400元/㎡。

茶山美丽湾畔花园的销售顾问告诉房掌柜，从2015年3月起至今，茶山的房价上涨了1000元/㎡。而茶山的房价一直没有出现大幅度上涨的原因，主要在于现在供应量不足，推向市场的新盘较少。而下半年将有大量新盘入市，预计R2线开通后，茶山的房价将迎来新一波上涨。

茶山房源3月遭“轰抢”

面临断供危机

房 掌柜走访茶山美丽湾畔花园、宇丰名苑、伟隆国际等楼盘发现，几个楼盘几乎都处于卖完的状态。美丽湾畔花园的销售顾问介绍，美丽湾畔早在2012年就已经开 盘了，但是销售速度一直比较缓慢，一开始多以茶山本地客为主。而后，随着城区需求外溢，美丽湾畔花园便吸引了大量的城区客前来购买。

其 销售顾问介绍到，茶山这里的楼盘大多都没有启用二三级联动（即中介带客上门模式）。茶山客、本地客、深圳客的比例各占三分之一。但值得玩味的是，深圳客在 茶山置业的高峰期出现在3月份，这个时候正值东莞其它镇街房价在上涨。因而，“深圳客在茶山买房时，都认为这里的房价很便宜，买的时候非常着急和豪爽。而 东莞本地客买房的时候，还一直在犹犹豫豫。”销售顾问谈到自己对于深圳客和本地客的印象时说道。

据东莞中原地产数据报告显示，受到高房价影响，深圳客持续北下，石龙、茶山、石碣等价格洼地也迎来了春天。其中，茶山在2016年第一季度的成交量为131套，成交均价在6173元/㎡。其房价均价仅次于谢岗，为全市房价最低的区域之一。

伟隆国际花园

另 一方面，房掌柜从伟隆国际花园了解到，其项目也是在3月份卖完的，多为深圳刚需客。其销售人员介绍，除了深圳客以外，茶山也有较多的香港和台湾客。一方面 是由于茶山的港台企业较多，吸引了许多在此工作的企业家置业。另一方面，茶山毗邻东莞火车站，也吸引了许多香港客和深圳客投资。

如 今，茶山现有的在售楼盘几乎都处于卖完状态，无新货供应。业内人士判断，随着东莞R2线即将开通，茶山必然会成为一个黄金置业地。然而，房掌柜了解到，茶 山在往后几个月将面临断供危机，如美丽湾畔三期、伟隆国际等二期地块都还在审批当中，最快预计将在2016年下半年面世。

后续供应量充足

或在下半年迎来高峰

虽然茶山目前面临着断供的危机。但是业内人士坦言，东莞地铁R2线在茶山设站，另一方面又靠近东莞火车站，轨道交通优势显著。因而潜力无限。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐亦表示，茶山靠近东城，可承接部分资源，同时又处于价格洼地，会成为置业者眼中的首选。

房掌柜了解到今年茶山的主要项目有碧桂园茶山首府、富盈敦睦豪庭、海悦茗筑、伟隆国际花园二期、新世纪丽江豪园等。伟隆国际花园的销售人员介绍，预计在2016年9月或10月推出二期新货，而且货量相对于一期有所增加。而美丽湾畔花园三期预计将在2017年上市。

值得期待的是，在今年5月份，广源纳帕溪谷将会开放临时营销中心。而幸福派也将在5月推出新货。一位业内人士表示，茶山的楼盘都较为集中，因而后市的竞争也会较为激烈。