东莞金九催生推货周！11项目集中开盘

推货热潮

不少开发商趁着行情热闹，纷纷抓住“金九”的尾巴集中开盘推货。

据东莞中原研究数据显示，9月有30个项目共供应住宅约6500套，环比8月上涨85.71%，同比去年上涨62.50%，这是记录以来历史同期推货潮最热闹，也是单月入市纯新盘最多的一次。

截至目前，已明确在未来一周开盘或加推的项目一共有11个，分别是石碣的中熙君墅湾、松山湖的锦绣山河、虎门的万科云城和虎门印象、塘厦的德洲城、银湖山庄和观岭高尔夫半山、寮步的松湖云越、南城的宏远汇龙湾、常平的绿地大都会和道滘的金地城南艺境。

其中，推货时间集中在9月24-25日，除了中熙君墅湾有别墅供应外，其余项目的主推产品为洋房/公寓，如锦绣山河将推120-160㎡洋房、虎门印象将推76-100㎡洋房、绿地大都会将推50-80㎡公寓、金地城南艺境推96-102㎡洋房。据透露，金地项目此次推128套住宅，均价13000元/㎡起。

房企的推货节奏选择在9月底，与高价地集中入市相撞，这是因为近日高价地频出催生推货热？东莞中原市场研究部总监车德锐认为，房企集中推货与高价地关系不大，主要是因为东莞8月份市场环境较差，不适合推盘，随着“金九”这个好时机的到来，房企纷纷抓紧推货跑量，“大家都在认筹蓄客，现在蓄客量差不多了就入市。”

近期东莞地价频频高出当地房价，众多购房者担心后市楼价将持续上涨，加快入市步伐。然而，热点二线城市调控加码，为东莞楼市蒙上一层阴影，市场观望情绪加重，加之东莞住宅成交均价已连续多次上涨，达到15642元/㎡，过高的房价会影响购房者的入市积极性。因此，他建议开发商能够合理定价，利用好金九这个最佳的旺季窗口出货。