东莞已卖出11宗“高价地” 明年房价将理性回归

东莞今年已拍出11宗高价地

昨天，编号为2016WG026位于东莞黄江镇宝山社区商住地进入最后交易阶段，历经76轮竞拍后，被融创（深圳）房地产有限公司以总价194660万元拍下，折合楼面地价20422元/平方米，溢价率达689% ，成为东莞第二高楼面地价地块。

加上昨天拍下的黄江地块，今年以来东莞已经拍出11宗高价地，全部由全国品牌房企拿下。特别是9月份已经拍出的5宗商住地，地价均高于当地的住宅均价。

惊！9月地价高过房价

楼三姐统计发现，茶山两宗地块分别在9月7日和21日被鲁能集团以12119元/平方米的楼面地价、时代地产以12517元/平方米楼面地价拍下，楼面地价均高于8月份茶山住宅成交均价。
    9月19日，时代地产以9928元/平方米楼面地价拍下石排地块，同样地价高于石排房价；
    9月22日，北大资源集团以25264元/平方米在黄江拍下东莞最贵单价地，更是高于黄江住宅均价近4000元/平方米；
    9月23日，曾经一次流拍、一次被退货的万江街道拔蚁窝社区地块，被苏南阳光城以15339元/平方米的楼面地价拍下，同样高于 8月份万江住宅均价近4000元/平方米；
    9月27日，编号为2016WG026的又一宗黄江地块成交，楼面地价为20422元/平方米，与黄江房价基本持平。
    据了解，近期进入最终交易阶段的还有清溪地块和石排地块，瑞峰优慧垛数据中心认为，按照目前土地市场的火热氛围，两宗地块有望高调高价成交。

注意！地价高不等于房价高

瑞峰优慧垛数据中心介绍，今年区域高价地均是由外来房企获得，也反映出外来房企对东莞房地产市场看好，加大布局东莞的野心。
    东莞中原策略研究总监车德锐分析，这两年高价地的得主主要是央企和上市房企。他认为，在央企改革重组浪潮下，央企为可能重组增加自身筹码而拍高价地；上市房企则是由于过去在三四线和内地一些城市布局，导致业绩和利润偏低，未来调整重点布局一二线城市。
    “无论是央企重组或上市房企布局，随着人口红利减弱，低利率成为长期趋势，未来资产证券化发展提速，房企的盈利点不仅仅是开发投资销售收益，因此，千万不要以高价地的成本去简单推算未来的售价。”车德锐强调，楼市趋势是人口红利、经济增长、政策态度、银根、货币汇率等等这些综合因素最终影响市场供求决定的。高价地项目的售价要遵循市场规律，未来的市场趋势，仍然存在很多不定数，房价进入调整不是不可能。

他特别提醒购房者，如果不想做长期房东，长期持有房产，投资购房还是理性一些。