东莞已卖出11宗“高价地” 明年房价将理性回归

东莞“高价地”的命运：

开发周期长、微利、亏本或转让

从全国来看，“高价地”开发周期相对较长。东莞中原地产统计，截止到2015年底，2013年及以后成交的“高价地”多数仍处于尚未销售状态；而已解套的“高价地”以2009年和2010年“高价地”为主。但是，“高价地”也并非稳赚不陪，项目解套并不意味着盈利，不少“高价地”项目的利润极低，甚至亏本、退地或转让！

而从东莞来看，不少在2007、2008年拍下的高价地仍然处于开发销售阶段。东莞中原地产市场研究部对比了2007年、2008年高价地开发情况发现，东莞昔日“高价地”的宿命并不好，要么开发周期长、要么迟迟不开发、要么微利甚至亏本、转手。
    如2007年1月瑞丰地产以3513元/平方米楼面地价拍下的当年虎门“高价地”，在2008年1月首次开盘，2013年1月才销售完毕，销售均价9105元/平方米；2007年4月，富通地产拍下的万江“高价地”建成天邑湾项目，楼面地价为2930元/平方米，首次开盘时间为2010年5月，于2013年11月销售完毕，销售均价为6910元/平方米。销售总金额和土地出让金比约为2.2：1。但这已经是比较幸运的两个“高价地”项目。不少当年的“高价地”项目仍然没有销售完毕。

同年，万科在南城拍下的“高价地”并建成万科·翡丽山项目，目前仍然在售，销售进度只有68.4%；万科拍下的塘厦高价地销售进度为57.3%；富通拍下后转让给恒大的莞城地块，目前的销售进度为70.5%。

淡定！明年房价将理性回归

东莞中原地产市场研究部介绍，由于政策调控收紧、资金面的变化、PPP项目投资的接力、股市的重新启动等综合因素影响，市场投资预期将逐步扭转，楼市这波热潮也很快到了尾声。
    此外，该研究部预测，随着新增供应于明年大量入市，投资预期转淡将导致深圳投资需求减弱；同时，莞深自住需求则受到高房价抑制，后市需求不足，库存持续回升直至供求关系逐步趋向平衡；而各大品牌房企冲刺新高的业绩目标，以价换量为王道，国企、低价地项目的售价率先理性回归，带动整体楼市价格理性回归。