碧桂园5.6亿竞得石排新地 楼面价14217元/平

95轮！溢价546%！碧桂园5.6亿元夺下石排新单价高价地，楼面价14217元/平！

疯狂的东莞土拍市场

    东莞下一波商住地出让已经进入预公告阶段，东莞土地拍卖未完待续！

疯狂的碧桂园

    据房掌柜了解，2016年东莞碧桂园的年度销售金额目标是突破100亿元，销售业绩目前已完成过半，有望继万科之后成为第二个东莞百亿房企，甚至与万科争夺年度销售冠军的宝座。2016年下半年，碧桂园预计有超过20个楼盘入市销售，松湖碧桂园、碧桂园十里江湾、碧桂园信鸿嘉誉、蜜糖、碧桂园智慧家等项目将继续成为碧桂园下半年的成交主力。

    碧桂园还有数量众多的纯新项目，包括：长安碧桂园、虎门碧桂园、碧桂园天誉、碧桂园森林里、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园帕克诺雅、碧桂园茶山首府、碧桂园首座、碧桂园玖珑湾、碧桂园澜山、碧桂园东江月、碧桂园城央壹品等10余个楼盘，另外还有虎门和沙田两新地块尚未命名。

拍卖过程花絮

距离石排李家坊商住地正式竞拍前11个小时，石排李家坊商住地获四房企报价，最新报价为10197万元，最新报出的楼面单价为2579.64元/㎡。

与近期其它土地拍卖情况相比，本次竞拍温度有所下降，开拍前30分钟，房企仍在陆陆续续报价，开拍前共8家房企报价。

当竞拍超过30轮后，竞拍经过了预热期，进入了激烈竞拍阶段，快速超过此前茶山高价地等多个区域高价地的价格。

    2016年9月29日上午11点20分，李家坊商住地楼面地价还在往上涨，石排这个东莞的落后镇区这一次给了东莞房产圈一次惊吓！现在房产圈内从业人员正在议论纷纷，到底是哪几家房企在拍石排李家坊商住地，不少人异口同声地说：石排李家坊商住地拍卖真疯狂！

回顾石排前单价高价地

2016年9月19日，时代地产经过116轮的激烈争夺，以141520万元总价、9928元/㎡楼面价艰难夺下一宗编号为2016WG023号的石排水贝村商住地，溢价率高达502%，成为当时东莞土拍历史上的第5高价。

一个难以忽略的事实是，2015年，这宗高价地也曾出让过，却惨遭流拍，同年石排的高价地还属于楼面地价仅有2100元/㎡的志远地产李家坊地块。石排新高价地的诞生也意味着石排商住地市场进入了一个崭新的时代……

石排李家坊商住地相关信息

石排李家坊商住地块编号为2016WG028，,地块起拍价8697万元，占地面积为35935.3㎡，规划用途为住宅、商业，其中商业比例要小于5%,普通商品房出让年限为70年，商服用地40年。该地块最值得注意的是容积率仅为1.0＜Ｒ≤1.1，容积率是9月出让的所有地块中最低的一块，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为39528.83㎡，建筑密度≤30%，由此可算出起始楼面价为2200.17元/㎡。

2016WG028号商住地位于石排镇李家坊，周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，属于石排镇成熟的城区范围。

    挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电 和通路；按现状出让；2.成交后 1 个月内，由石排镇人民政 府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 2610 万元人民币。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-28-1013 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发 建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 29 日前 开工，在 2020 年 10 月 29 日前竣工。