东莞超8000套房源赶在“死线”前备案 洋房价格最高3.8万

　　业内：备案定价意义不大 东莞房价2个月内变动不会超过15%

　　按照以往，“随行就市”是开发商定价的最基本原则，不需要到物价局备案，只要客户需求在，开发商就有涨价的基础。

　　虽然目前东莞有“限价令”调控商品房售价，但这个制度仍依据市场行情趋势备案定价。根据备案制度，开发商在价格备案后，若需重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后申请办理。

　　就此事，房掌柜采访了东莞市房协秘书长陈骏良，他认为，价格备案实际指导意义不大，开发商只是通过备案告知相关部门该楼盘大概的售价是多少、一共有多少套房源，便于相关部门做统计。

　　“不备案就拿不到预售证销售，开发商自己也捉摸不透备案价应该怎么定，就先按照目前的销售情况备案，借此试探市场行情。”陈骏良透露，15%的下浮动空间其实是很大的，实际售价的浮动一般不会超过15%，如果后期行情有变，开发商要大幅上调或下降价格，也可以在2个月后去更改原先的备案价。

　　“两个月之内我相信房价不会有超过15%的变动。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺坦言，楼盘重新调整备案价的可能性不大，因为政策预留了15%的空间可以让开发商去灵活调整。

　　“之前曾有楼盘上午一个价，下午另一个价，价格不透明，扰乱了市场。”李兴旺认为，价格备案的主要目的不是约束房价上涨，而是规范市场，真正影响楼市成交的是整个市场的市场预期和供求关系。

　　在楼市这个特殊的市场中，开发商的话语权明显高于普通购房者，何时提价、提价多少，何时推货、货量多少，都是由开发商先做出决定，一点点去试探购房者的承受能力。现在备案制度除了要求开发商先定价格外，还要求开发商在取得预售证10天内需一次性公开全部房源，这对开发商和购房者来说意味着什么?

　　在李玲玲看来，提前一次性公布房源，一定程度上给开发商制造房源紧张、房少客多的营销策略和推货节点造成一定的影响，意味着限量供应的“挤牙膏”式销售方式不在，而客户可清晰了解全部房源及其备案价格，选择范围加大，这对项目销售进度尤为考验，但从以往历史经验来看整体影响不大。

　　“开发商是真正接触市场一线、对市场反应最快获知并采取应对措施的群体，他们对未来局势有一定的判断力。”李玲玲认为，备案定价制度作为一种行政手段，会在一定程度上抑制市场调节的灵活性，但实际上，这对开发商影响有限，可能会促使他们在做价格备案时相对目标实收虚高15%。