东莞限购限贷引发退定之争 要定金还是做接盘侠？

新政实施一月，东莞楼市观望氛围日益加剧，有人看涨有人看跌，有人庆幸有人懊恼，受政策大环境影响，不少购房者心态都发生了转变，其中最复杂的，莫过于新政前已交付定金或认筹金的“准业主”了。

面对不明朗的楼市走势，是违约放弃定金，还是要房子做“接盘侠”？这个是一个两难的选择。

不想买了，2万定金能拿回么？

“上诉材料已经递交，法院说再补交一点资料就可以立案了。”收到代理律师发来的微信，张先生的心里还是有点忐忑，毕竟他并不属于东莞限购对象，购房合同又是在新政之前签下的，能不能拿回定金还是个未知数。

和大部分深圳客一样，来自深圳龙岗的张先生，也是被逼外溢买房的刚需之一，他是在同事的怂恿下才加入东莞置业行列的，却不想第一次定下买房决心就“摊上大事了”。

据张先生介绍，他看中的是东莞寮步的一个新楼盘，9月中旬还交了2万认筹金定，此后不久该楼盘便开盘销售了。“开盘那天我没空，当时就委托了中介帮忙选房，谁知道他随便给我选了一个户型，就把我的认筹金转成定金了，那户型根本不是我想要的。”

认筹金已转为定金，又没有自己钟爱的户型，张先生与楼盘几经交涉无过后，无奈只得走法律程序拿回定金。“要打官司我也很无奈，除了户型问题外，更重要一点是现在的行情，到处都调控限购的，虽然我有购房资格，这时候我可不想做‘接盘侠’。”

“据我所知，这段时间不少人跟我一样都在跟开发商商量退筹退定的，有些是没有资格买，有些是暂时不想买了。”张先生告诉房掌柜，在经历了房价暴涨之后，这次的楼市调控着实吓着了不少深圳人。

要定金，还是做“接盘侠”？

与理直气壮走法律程序的张先生相比，无辜中枪的刘女士到现在还处于“懵圈”状态。

与很多换房族一样，刘女士换房的初衷也是为了二胎。9月底，在东莞二手房价还在高位动荡时，刘女士成功完成了她的换房初步手续：收了2万定金，以128万出售现有房产；交了3万定金，准备置换东城一套170多平的双拼房。

定金已交付，刘女士本以为换房是板上钉钉的事，却不想限购限贷政策一出，她就直接躺枪了。“买我房子的应该是投资客，有好几套房子，政策一出直接卡死了。我咨询过律师，说因不可归责于当事人双方的事由导致买卖合同不能订立的，定金是要退回的，但问题在于，他（买家）违约定金可以退回，我违约要负责任啊！”