据房掌柜不完全统计,松山湖目前建成的园区配套住宅项目就包括松涛公寓、松锦园、绿荷居、新兴园、兰馨园、青竹园、科苑公寓、和堂院墅、教师村等十余个项目。项目类型主要分为人才公寓公租房和配套商品房两种,一种直接由管委会统筹出租给园区人才使用,另外一种则在房产建好后直接低价出售给相关项目和项目的人才。
而此前已出让过三宗限售价商品房用地,均出现火热的竞抢。一宗被中集夺得,目前已建成中集智萃园,已获得预售证待售中。另外两宗被华为夺得,正在规划建设中。成交的三宗限价商住地全部为人才公寓项目,三宗地块总建面超过43.4万㎡。
这些限价地建成后将有大批房产入市,是否会对周边楼市造成影响?天为研究部经理邓咏玫表示:“松山湖的人才公寓对市场应该没什么影响。实际上,配置这些对象基本也不缺房子,算是政府的一种福利。另外,以中科中心为例,听说它就是企业团购的,也并没有对普罗大众公开销售,与商品房不同。”
光大山湖城项目经理黄越告诉房掌柜:“松山湖的人才公寓用地是否会对楼市造成影响,其实是量方面的问题,人才公寓不是非常大的量。另外,人才公寓也有特定的性质,即使产权确认五年之后能流出市场,市场可能会发生翻天覆地的变化,买的人也不会很多。目前看得到的来说,对市场的影响更是微乎其微。”
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