华为2016第四次底价夺松山湖商住地 楼面价2495元/平

神猜测

据了解，随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，产生了大量的购地需求，东莞政府也相应的重新调整了松山湖规划。7月，东莞市控规委员会审议通过了《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》，将划出松山湖金多港地区383亩地作为华为终端总部等项目的配套居住区。

业内人士猜测松山湖商住地依然会被华为夺下多是因为该五宗商住地均对竞买人的资格进行了统一的限制。这五宗商住地作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，对竞买人的要求非常高，竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

从竞买人的资格看来，这五宗商住地无言是为华为量身打造的地块，在东莞公共资源资源网上拍卖仅仅只是走流程而已。

2016WG033挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电 和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将 出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 17780 万元人民币。

（三）该宗地用于松山湖（生态园）园区重点及高端企 业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售， 且限定最高销售房价不高于 9500 元/平方米，销售对象由松 山湖（生态园）管委会统筹安排。

（四）该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得销售；自产权登记之日起，5 年内（含 5 年）不 得转让或出租。

（五）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-85-1007 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发 建设期为 2 年，宗地建设项目在 2017 年 12 月 21 日前开 工，在 2019 年 12 月 21 日前竣工。