Ø 从各大片区住宅成交来看,11月水乡片区成交“黑马之态”尽显,成交1347套,面积约13万平,成交占全市28.6%,主要由于区域内万科珠江东岸集中签约649套,个盘撬动明显,碧桂园十里江湾和恒大翡翠华庭次之,其余项目成交不足百套。另外,松山湖片区和滨海片区成交位列第二和第三。
Ø 同时,从面积环比来看,仅水乡片区及中心城区成交有所上涨,其余片区成交均不同程度下滑。其中下滑最为严重的是临深片区,片区项目成交均不足百套,过半项目成交低于10套,主要由于目前临深片区整体房价趋近“天花板”,深圳客退潮加快,另外新政出台下,房价上涨动力严重不足,看空情绪浓厚,投资需求大大缩减。
2016年11月东莞各区域住宅成交情况:
6. 价格:11月全市住宅均价高位回落,达15711元/㎡。
Ø 自10月东莞新政出台后,全市住宅市场成交“速冻”,市场热度骤降。进入11月,东莞楼市降温势头依旧不减,住宅均价也出现高位回落的现象。原因如下:1、受到新政的巨大影响,中高价的改善产品首当其冲,成交大幅缩减,结构性降低房价;2、麻涌、常平等部分“价格洼地”区域成交突出,而临深片区成交大幅降温,导致整体房价有所下滑;3、市场陷入浓厚的观望情绪,部分项目为提前冲刺业绩,已出现降价或减少涨价幅度的迹象。据东莞中原研究部数据监测显示,本月东莞住宅网签均价15711元/㎡,环比下滑4%,同比上涨59.1%,其中普通住宅(洋房+公寓)网签均价14364元/㎡,环比下降7.2%,同比大涨55.1%。
7. 库存:市场放量与成交降温的错位,全市住宅库存回升至386万平。
Ø 临近年底,开发商提前抢跑和加快入市步伐,全市住宅新增供应较大幅放量,但在新政效果的持续发酵下,市场成交依旧低迷,因此,在市场放量与成交降温的错位下,东莞住宅库存量有所回升。据东莞中原研究部数据监测,11月全市住宅库存量33408套,库存面积近386万平,环比10月有较为明显的回升,涨幅为12.8%。另外,按照过去12个月消化速度,目前东莞住宅存量消化周期维持在4.4个月,东莞住宅市场整体依旧处于供不应求状态。
2023-11-03 11:53
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