合富研究报告：东莞楼市量价平稳（1.4-1.10）

上周土地动态（2010年1月4日-2010年1月10日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有9宗地块供应，总供应面积高达43.6万平方米，主要为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周新增供应地块中有4宗是商住用地，共25.5万平米，占总体供应的58%。其中有两宗为捆绑出让地块，总供应面积为16.2万平米，位于桥头镇大洲村东深路西侧，靠近石竹山水园，起拍总价为2.95亿元，平均起拍楼面地价为728元/平米。

2010年东莞第一宗城区商住用地供应位于莞城区运河东二路东面，占地面积较小，仅为15423平米,但容积率较高，为4.11, 建筑限高为100米。此地块属于法院委托拍卖土地，拖欠土地闲置费 185万元未付，起拍地价为3500万元。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住用地成交。

楼市动态（2010年01月04日至2010年01月10日 ）

总述:东莞楼市量价平稳 普通住宅平抑房价

近几周东莞房价出现结构性波动，当高端住宅供应及成交比重增加时，全市整体均价上涨，而当普通住宅比重增加时，均价则回落。如12月14日至12月27日两周高端住宅成交比重较大，价格高企，随后一周由于普通住宅的大量补充，成交比重加大，价格随即回落。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2010年1月4日至2010年1月10日）全市一手住宅签约面积约9.46万平方米，环比上周的9.67万平米下降2%，基本持平。（上周签约面积只是6天的数据累加，缺少1月9日签约数据。）上周全市一手住宅签约均价约6154元/平方米，环比前一周6736元/平方米下降约582元/平方米。上周依然是普通住宅的成交比重较大，上周洋房签约前10名楼盘中,有6个楼盘签约均价低于6000元,其中有4个楼盘价格低于5000元.毫无疑问,普通住宅的大量签约将会平抑全市整体房价.全市签约面积排名第一的楼盘为中信凯旋国际，签了149套，价格5800元/平方米；性价比高的普通住宅在未来半年内需求仍将旺盛,也是2010年房产政策大势所在,即支持刚性普通住宅需求.

上周国务院办公厅再次明确：“二套房贷首付款比例至少四成”。二套房贷首付不得低于四成的政策由来已久，此次只是对政策进行重申，由于近期国家有意加强对于房地产市场的调控，控制房价的过快上涨，消费者观望将持续一段时间.东莞楼市较健康理性,房价走势较平稳,以刚性需求为主,投资需求比重不高,提高二套房贷对东莞影响有限.