合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,截止2017年1月15日,全市一手商品住宅网签套数2125套,为近3个月(上半月)最高水平,反映市场信心有所恢复。
上周(20170109-0115)东莞住宅新增供应431套,环比大幅减少76%;成交1019套,环比增加7%;上周成交过百套区域仅4个,分别是:麻涌、沙田、大岭山、桥头镇,占全市总成交54%。主要以碧桂园和万科签约体量最大,来自近期加推新品补签,其余顺卖项目的周签约量多在5套以下。均价15116元/平方米,环比下跌约10%;上周房价下跌,更多为结构性因素:水乡片及莞北片区成交量突出,拉低整体均价,如麻涌镇网签151套,均价10700元,桥头镇117套,均价仅8400元。
春节临近,年味渐浓,进入传统淡季市场回归交投两淡,置业群体准备放假返乡各种忙碌,购房意愿大幅下降。当“冷市”遇上传统淡季,开发商的推货节奏亦顺势放缓,房价备案及批准预售项目均呈现明显减少,精力主要投放在早前剩余的新品陆续完成签约。预计下一阶段,新房网签量会随即减少。项目陆续开始举办各式新年主题活动,多以小型暖场为主。
周网签量回落至正常水平,价格保持稳健趋势:上周深圳一手住宅签约427套,环比前一周大幅减少605套,随着龙岗区新品集中入市高峰网签完毕,上周深圳市回归至单周正常水平。上周深圳一手住宅签约均价53556元/平方米,较前一周微跌3%,房价走势仍维稳,涨跌幅度持续控制在3%以内,已连续九周在5.3-5.5万元/平之间。
新品陆续补签成主要支撑:上周东莞一手住宅成交量1019套,环比小幅增加7%。全市以临广和临惠片区比重增幅较大,临惠片区环比增107%,主要来自桥头三正公园里支撑并拉低全市均价。临广片区环比增59%,主要依赖麻涌万科珠江东岸近期加推新品大量签约,其余三个区域受临近春节的淡季氛围影响成交回跌1成以上。
土地动态
(2017年1月9日-2017年1月15日)
一、 上周无商住商服用地供应、成交。
楼盘动态
临近年末,各大项目表现的较为冷清,大部分项目以顺卖为主,不进行活动暖场,也有部分项目现场活动仅仅只是小型暖场,如现场写对联、来访送红包、送台历等;
上周总体供求情况
1、商品房总体供求
房价地图
区域房价地图
2. 商品房供应情况
2.1新增供应
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(20170109-20170115)全市新增住宅供应约4.3万平方米,环比前一周20.6万平方米下降79%,非住宅供应约1.0万平方米,环比前一周5.3万平方米下降81%。新增住宅产品431套,环比前一周1823套下降76%,非住宅产品457套,环比前一周883套下降48%。供应减少,开发商推货节奏放慢,以消化库存为主。
2.2批准预售
根据东莞建设网数据显示:上周只有5个项目拿下预售证,暂无纯新品项目。
2.3房价备案
根据东莞发改委备案数据显示:上周备案有522套,体量6.76万平方米,别墅整体均价约33167元/平米,其中达鑫江滨新城别墅整体均价48652元/平米,直接拉高了别墅整体均价;上周备案项目主要是后续备案价格的调整和旧项目备案上市,上周仍无纯新盘备案。
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