东莞住房最新价格汇总 看看你家房子过完年是涨还是降？

    在房价扶摇直上的去年，买房的人盼着房价跌，卖房的人祈祷房价涨，即便是在最严调控的当下，东莞整体房价浮动并不明显，个别地区仍坚守高位难降。随着返乡人群的涌入，东莞楼市又会如何变化？当前房价又是怎样一个状态呢？

　　春节东莞楼市看房客寥寥

　　刚刚过去的春节长假，无论是买房人还是卖房人，似乎都有点心不在焉，即使到了现在开门营业，人们也还未从春节中缓过神来，上门访客依旧寥寥。

　　据房掌柜了解，春节期间，东莞大多数楼盘都在年三十开始放假，一直到年初四才陆续有人上班，不过由于多数市民都是年初十上班，因而楼盘销售人员十分空闲，有人去松山湖踏青，有人去朋友家拜访。

　　东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞住宅成交大幅萎缩，成交面积达33.8万㎡，环比下滑29.5%，同比下滑77.0%，创近五年以来同期新低记录。在房价方面，1月的住宅网签均价为15380元/㎡，环比微涨1.51%。

　　其中，在1月23日至2月5日春节假期中，东莞住宅总成交套数97套，平均每天成交约7套，实际上多日出现了零成交，全市成交均价约17031元/㎡。

　　东莞中原认为，自2016年10月新政之后，楼市速冻，客户理性价值回归，近三个月住宅均价高位回落。而在1月份出现洋房成交的镇区中，有15个镇区均价小幅上升，升幅普遍低于5%，过半镇区价格出现回调，回调幅度大都低于10%，这反应了房价明显滞涨，价格松动现象增多。

　　目前房价维稳 部分楼盘价格小幅下调

　　过完春节，新的一年才算正式拉开帷幕。结束假期，也许市民还没把注意力转移到工作中，房地产从业者们却渐渐将关注焦点拉回楼市，部分新房价格也有所调整。

　　从往年的经验来看，楼盘将在节后大搞暖场活动，并逐步调高价格试探市场承受力。例如，去年光大山湖城利用元宵玩起新春千万红包大派送、保利生态城闹元宵等，都在为项目拉人气，然而今年至今，整体市场依然沉浸在低气压之中，暂未有线下活动。

　　同样的，去年节后东莞楼市供需回升，价格也高调反弹，加之去年年初陆续而来的楼市利好政策直接带动全市均价从节前11000元/㎡步入12000元/㎡。反观今年，节后高调涨价的楼盘减少，更多的是按兵不动，部分楼盘还小幅下调了价格。

　　比如，塘厦德洲城目前的均价在19000~21000元/㎡，与年前价格相差不大，其中洋房均价25000元/㎡、公寓均价20000元/㎡左右;凤岗祥利上城、黄江班芙春天、清溪碧桂园、大朗超卓松湖时代也分别保持着25000元/㎡、23000元/㎡、22000元/㎡、14500元/㎡的价格水平。

　　同是临深片区，有的楼盘则看清形势合理回调价格。塘厦的卓越蔚蓝山房价有小幅下调，去年底在售洋房均价约26000元/㎡，现在最新均价约25000元/㎡;清溪的南峰华桂园在去年底加推二期新品，均价约18000元/㎡，目前则调到17000元/㎡。