中原：东莞住宅成交量依旧低迷 成交均价“3连跌”

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

成交量依旧低迷，成交均价“3连跌”

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%，尽管环比继续上升，但总体成交量依旧较少。从个盘上看，成交量最多的为碧桂园帕克诺雅，成交公寓77套。从区域来看，仅大朗成交量过百，还有近三分之二的地区住宅成交不足20套。

从成交均价看，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价14748元/㎡，环比下跌5.70%，连续三周下跌。究其原因，第一，新政后客户观望情绪浓郁，开发商以价换量，以降价、特价房等手段刺激客户入市；第二，高价房源走货困难，相对低价的项目则受到热捧，低价项目签约比重不断增加；第三，部分镇区的特殊房源以超低的价格签约，拉低整体成交均价。

多楼盘加推，楼市人气持续攀升

在实际推售市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有茶山碧桂园、松湖碧桂园、万科云城和万科珠江东岸加推，为近期最多，而祥利上城、中熙君墅湾等项目也于本周顺卖。受多楼盘推货带动，本周楼市人气继续回暖。据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比继续大涨，已经接近新政后的最高点。一方面，新品上市，客户选择增加，看房热情不断提升；另一方面，各项目以价换量，降价、特价房等促销活动频出，刺激需求释放。

 二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应: