中原：2009东莞楼市大势疯狂 唯我理性（2009）

据东莞中原研究部监测数据显示， 2009年东莞商品房各种物业类型成交均有不同程度的增长。其中普通住宅、别墅成交同比增长明显，而商铺、公寓等投资型物业成交增长较为平抑。反映了市场以刚性需求为主导，而投资需求则相对较为谨慎。

市场一度结构性供需失衡，中小户型普通住宅供应持续偏紧。

2008年金融危机下东莞楼市进入调整，开发商积极打折促销，房价持续下跌，吸引了众多刚性自住需求的出手，成交的户型多为中小户型，成交的客户多为普通自住客户。而开发商手头上则留下了较多的大户型单位。从2008年末开始，这些大户型单位或楼栋单位陆续上市，在政策刺激的共同作用下，改善型需求受到激发。进入2009年，刚性自住需求仍然比较旺盛，而市场上中小户型的供应则开始持续偏紧，从5-6月份开始，市场上已经很难找到适合自住的中小户型产品，市场一度陷入供需结构性失衡状态，直到9月下旬开始中小户型的项目新盘或新品加推才陆续上市。

房价并未追随大势飙涨，相对保持理性，平稳增长。

2009年2月份是东莞房价自调整期来的最低点，该低点比2008年10月金融风暴冲击最大的时候还要低。而成交量则明显开始放量，量价背离迹象明显。从3月份开始，房价触底反弹，并进入上升通道。2009年房价最高月份出现在10月份，该月普通住宅均价突破6000元大关，达到6004元/㎡，较2月份低点上涨21.6%，若剔除万科•棠樾、金地博登湖个盘成交价格分化的影响，12月份为5774元/㎡。作为二线城市的东莞，虽然遭遇金融危机的冲击，在市场大势向上的情况下，房价反弹明显。但相对于一线城市房价再创新高，东莞的房价远远未及2007年的高位，表现相对较为理性、健康。

别墅市场成交火热，成交量创历史新高，价格回归理性。

2008年，是东莞别墅市场的调整期，受到国家针对楼市一些调控政策的陆续出台，以及国际金融海啸冲击东莞经济增长乏力的双重打击，2008年的别墅成交仅有23.46万㎡、710；2009年则为东莞别墅市场的爆发期，由于楼市的迅速回暖，但东莞的传统外向型制造业还没有彻底恢复往日的风光，所以不少企业主纷纷为手头大量的闲置资金寻找新出路，而保值增值效果明显，并且抗风险能力相对较强的别墅产品，自然成为他们的首选，除此之外，银行信贷宽松，以及社会普遍对通胀预期的担忧，也起到推波助澜的作用，使得2009年别墅市场需求持续放量，成交量达到63.6万㎡、2072套，创出历史新高，而整体别墅成交均价为12837元/㎡，较07-08年均有所回落，整体表现回归理性。