中原：2009东莞楼市大势疯狂 唯我理性（2009）

中小户型两、三房畅销，超大户型滞销明显。

根据东莞中原研究部统计数据显示，按照供需比例对比分析得出，2009年新增商品住宅的成交户型主要以中小户型二、三房为主，其供应比例为50.11％，但其成交占比高达54.68％，可以看出中小户型的两房、三房在09年相对畅销，这主要是由于刚性需求主导的作用，其次是由于开发商在产品品质进行了升级，这些两房、三房通过赠送可以改造成紧凑型的小三房、四房。而大户型由于在上半年中小户型稀缺和断档时期成交也较理想，后来由于成交好于市场预期，开发商大幅提价导致总价越来越高以及户型越卖越越大、使得客户购买力跟不上，很多客户转向观望，8-11月成交持续遇冷。

2009年新增商品住宅供应及成交的户型结构对比：

南城为成交热点区域，松山湖成为全市价格标杆。

据东莞中原研究部监测数据显示，2009年东莞住宅市场成交面积达到552.42万㎡，合计50023套，从各区域成交情况来看，其中南城成交住宅面积为97.26万㎡，共8797套，遥遥领先；其次是东城、寮步、万江、厚街分列第二到五名，前三名的南城、东城、寮步占据总销售套数的36.7%，此举意味着区域销售分化情况尤为显著。松山湖的普通住宅以9058元/㎡排名所有区域的均价第一；而部分偏远的镇区，如企石、麻涌、石排、望牛墩、中堂、横沥、桥头、谢岗等，由于位置较为偏远，并且缺少高端项目的带动，均价普遍都在4000元/㎡以下，与城区的价格差距不断被拉大。

潜在供应大幅放量，供需状况有望从目前的供应偏紧逐步趋向平衡。

2010年全市商品房潜在供应量为802.4万㎡，与2007年的新增供应量相当。与2009年对比，可以明显发现全新项目数量大幅增加，后续开发的项目数有所减少，反映出2010年的东莞楼市进入新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化压力较小。
2010年全市商品房供应总量（截止2009年末存量、2010年潜在供应量总和）达到了1388.4万㎡，其中存量为586万㎡，增量为802.4万㎡，随着2010年新增供应的陆续上市，后市的供应压力持续加大，供需状况有望从目前的供应偏紧逐步趋向平衡。