合富：各地调控加码“灭火”楼市 东莞进入调控高度预警时期

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0313-0319）东莞一手住宅网签面积6.9万平方米，684套，环比前一周回落约五成；均价约13904元/平方米，环比前一周下跌约两成；供求方面：过去三周累计住宅供应量3295套，累计签约量3197套，供求比接近1：1，供求基本平衡，说明3月供求两旺，销售形势较好。

近日，是自去年10月左右以来在全国内掀起的新一轮限购、限贷风暴，对过热楼市进行强力“灭火”。进入3月至今，已有包括北京、广州、长沙等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施。北京，广州赶在18日前于同一日发调控新政将此轮调控推向了高潮，标志着四个一线城市全部执行“认房又认贷”严政。此论调控风潮的成因依然是针对房价过快上涨城市，而与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是，此轮调控对象主要在一线城市周边，即环一线楼市进入政策收紧周期，而环一线城市周边区域房价过快上涨的诱因为一线城市房价上涨预期扩散到了周边城市加剧外溢效应从而推动其房价上涨。 “环比不增长”已成为地方调控的主要目标，鉴于此，尽管东莞虽未加入限购加码阵营，但东莞夹在两个一线城市之间属典型环一线城市，自调控出台后楼市上涨预期依然高涨，房价保持高位运行，已然进入调控的高度预警时期，一旦踩线，调控加码只待时日，因此呼吁各大房企警惕和防范政策加码风险，切勿盲目涨价，挑战政府调控底线，共同维护3月“小阳春” 供需两旺的契机。

深圳楼市深陷低迷彰显政府调控之决心

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周深圳一手住宅签约149套，环比前一周再跌36%，为年内单周倒数第三低位。截止到今天，深圳暂时未出台更严厉的限购政策，但后续是否跟进还是未知数。从今年的政府调控目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看，市场实际成交仍深度处在低迷期，并呈现回暖乏力迹象，可见政府调控之决心。从区域看，龙岗、宝安依旧是交投相对最热的区域，上周深圳一手住宅签约均价57907元/平方米，较前一周回升13%。深圳近几周均价波动较大，主要由于成交体量少的前提下，签约较热的个盘对全市均价波动影响较大，但整体均价依然保持在50000-60000元/平之间。3月开始东莞和深圳楼市走向呈现明显分化。